3.5 Pièces

In der ruhigen und begehrten Gemeinde Ligornetto, inmitten von Grünflächen und nur wenige Minuten von Mendrisio und der italienischen Grenze entfernt, bieten wir ein geräumiges freistehendes Haus zum Verkauf an, das 1972 erbaut wurde und sich über zwei Etagen erstreckt. Es zeichnet sich durch grosse Innen- und Aussenflächen aus. Das Haus befindet sich in einem guten baulichen Zustand, benötigt jedoch einige Renovierungsarbeiten, was die Möglichkeit bietet, die Räume nach den eigenen Vorlieben und Bedürfnissen zu gestalten.



Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und besteht aus:

- einer geräumigen Wohnküche;

- einem hellen und

grossen Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zum Balkon; – einem geräumigen Hauptschlafzimmer mit grosszügigen Abmessungen; – einem

zweiten Schlafzimmer

;

- einem Badezimmer mit Fenster,

Badewanne und Bidet



.



Erdgeschoss

Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Nebenräume: – eine grosse Doppelgarage mit einem zusätzlichen Raum, der als Lager genutzt werden kann;

- ein

Wäscheraum mit Dusche;

- ein

Technikraum; – ein

Tankraum. Aussenbereich

Das Grundstück verfügt über einen grossen Aussenbereich, der ideal für alle ist, die das Leben im Freien geniessen möchten:

- einen

grossen, ebenen Garten; – einen Hühnerstall;

- einen geräumigen Parkplatz mit mehreren Stellplätzen;

- eine Pergola, die sich perfekt für gesellige Momente während der schönen Jahreszeit eignet. Bebaubares Grundstück



von 1248 m²

Einer der grössten Vorteile des Grundstücks ist das grosse, bebauungsfähige Grundstück in der Zone R2, das folgende städtebauliche Merkmale aufweist: – Ausbeutungsgrad 0,5; – maximale Bebauungshöhe 7 m; – Mindestgrünfläche 30 %.



Diese Merkmale machen das Haus besonders interessant für Familien, die viel Platz benötigen, sowie für Investoren oder Bauherren, die an zukünftigen

Entwicklungsmöglichkeiten interessiert sind.



Ligornetto ist eine Ortschaft, die für ihre ruhige Atmosphäre, die Lebensqualität und die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen geschätzt wird. Die strategische Lage ermöglicht einen schnellen Zugang nach Mendrisio, zur Autobahn und zur italienischen Grenze und bewahrt gleichzeitig den Charme einer Wohngegend inmitten von Grünflächen. In der Umgebung gibt es Schulen, Naturpfade, Dienstleistungen in der Nähe und eine ideale Umgebung für Familien und für alle, die Ruhe suchen, ohne auf die Bequemlichkeit der Mobilität zu verzichten. Ein Objekt mit grossem Potenzial, ideal für diejenigen, die ein unabhängiges Haus mit viel Platz, einem grossen bebaubaren Grundstück und der Möglichkeit, es durch eine Renovierung aufzuwerten, suchen.