4.5 Pièces, 107 m², 1. étage

* **Zentrale und gut erschlossene Lage in Reinach BL**
* **Ca. 107 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss**
* **Heller Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten**
* **Lift im Gebäude – komfortables Wohnen auf einer Ebene**
* **Erneuerungsfonds von rund CHF 317'000.–**
* **Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV in Gehdistanz*

**Attraktive 4.5-Zimmerwohnung mit Wintergarten in zentraler Lage**

Diese grosszügige 4.5-Zimmerwohnung an der Zihlackerstrasse 7 überzeugt durch ihre zentrale Lage, einen durchdachten Grundriss sowie helle und freundliche Wohnräume. Auf rund 107 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für Familien, Paare oder Personen mit Homeoffice-Bedarf.

Der grosszügige Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten bildet das Herzstück der Wohnung. Bei Bedarf lässt sich durch eine Abtrennung ein zusätzliches Zimmer schaffen, wodurch die Wohnung flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse angepasst werden kann. Alternativ bleibt ein besonders grosszügiger Wohn- und Aufenthaltsbereich erhalten.

Zwei weitere gut dimensionierte Zimmer, ein separater Essbereich sowie praktische Einbauschränke im Eingangsbereich sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Lift und verfügt über ein Kellerabteil sowie Zugang zum Veloraum.

Die Bodenbeläge entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten dem Käufer die Möglichkeit, die Wohnung mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Restaurants sowie die Tramlinie 11 befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Ortszentrum von Reinach ist bequem zu Fuss erreichbar und macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ob als neues Zuhause oder als langfristige Investition – diese Wohnung verbindet eine attraktive Lage mit einem grosszügigen Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

**Attractive 4.5-Room Apartment with Conservatory in a Central Location**

This spacious 4.5-room apartment at Zihlackerstrasse 7 offers an attractive central location, a well-designed floor plan, and bright, welcoming living spaces. With approximately 107 m² of living area, the property provides ample space for families, couples, or those requiring a home office.

The generous living area with adjoining conservatory forms the heart of the apartment. If desired, an additional room can be created by installing a partition, allowing the layout to be adapted to different living requirements. Alternatively, the current configuration provides an exceptionally spacious living and relaxation area.

Two further well-proportioned bedrooms, a separate dining area, and practical built-in wardrobes in the entrance hall contribute to a high level of everyday comfort. The apartment is situated in a well-maintained multi-family building with elevator access and includes a private cellar compartment as well as access to a bicycle storage room.

The flooring no longer meets modern standards, offering purchasers the opportunity to renovate and personalise the apartment according to their own preferences with a manageable investment.

Shopping facilities, schools, a kindergarten, restaurants, and Tram Line 11 are all within immediate proximity. Reinach town centre can be reached comfortably on foot, making this location particularly desirable.

Whether as a new home or a long-term investment, this apartment combines an attractive location with generous living space and versatile usage possibilities.