389 m²
Type de bien
Immeuble
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
CHF 1'750'000
5025 Densbüren-Asp
Adresse copiée
Caractéristiques principales
Type de bien
Immeuble
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
389 m²
Construction
1923
Année de rénovation
1997
Disponibilité
Immédiate
Surface du terrain
1'382 m²
Balcon
4
Documents
Prix de vente
Prix de vente
CHF 1'750'000
Équipements
Balcon/
Parking intérieur
TV par câble
Cave
Lave-linge
Lave-vaisselle
Sèche-linge
Cheminée
Abri de jardin
Aire de jeux
Description
"Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Baulandreserve"
In der sonnigen Gemeinde Asp (AG) steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Baulandreserve zum Verkauf. Die Liegenschaft kombiniert stabilen Cashflow mit konkretem Entwicklungspotenzial.
Die aktuellen jährlichen Mieteinnahmen betragen rund CHF 69’000. Durch marktgerechte Mietanpassungen ist eine Rendite von über 4.0 Prozent realistisch.
Eckdaten
Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten mit stabilen Erträgen Jährliche Nettomieteinnahmen ca. CHF 69’000 Renditepotenzial über 4.0 Prozent Solide Bausubstanz und gepflegter Zustand
Wohnungsangebot:
4.5 Zimmer 95 m2
5.5 Zimmer Maisonette 125 m2
3.5 Zimmer Maisonette, ca. 164 m2
Grundstück 1382m2 mit - planen Sie Ihr eigenes Projekt
Alle Einheiten befinden sich in gutem Zustand und sind nachhaltig vermietet.
Baulandreserve
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, rund 450 m2 Land abzuparzellieren. Eine Machbarkeitsstudie bestätigt die Realisierbarkeit eines Einfamilienhauses mit ca. 140 m2 Wohnfläche.
Dies eröffnet zusätzliche Optionen wie Projektentwicklung, Verkauf der Parzelle oder gezielte Wertsteigerung.
Lage
Asp (AG) bietet eine ruhige, sonnige Wohnlage mit hoher Lebensqualität und schneller Anbindung an Aarau. Die stabile Nachfrage macht den Standort langfristig attraktiv.
Fazit
Ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Rendite, zusätzlicher Baulandreserve und klarem Entwicklungspotenzial. Ideal für Investoren mit Fokus auf Cashflow und nachhaltige Wertsteigerung.
Emplacement et attractivité
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Adapté aux enfants
Tranquille
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