4.5 Pièces, 94 m², 6. étage

Willkommen in Nussbaumen - Ihrem neuen Zuhause!

An ausgezeichneter, sehr ruhiger und ganztags besonnter Wohnlage, an der Grenze zur Grünzone, entstehen exklusive Terrassen-Eigentumswohnungen.

Die Wohneinheiten werden im Minergie-Standard mit aktiven Komfort-Lüftungen errichtet. Die Wärmeerzeugung erfolgt mit Nutzung der umweltfreundlichen und kostengünstigen Fernwärme des regionalen Werkes „Fernwärme Siggenthal AG”.

Die eine noch verfügbare 4,5-Zimmer-Attika-Maisonette-Terrasseneinheit überzeugt mit einem komfortablen Raumkonzept und einem exklusiven Innenausbau mit hochwertigen Materialien.

Lassen Sie sich von diesen exklusiven Details überzeugen:

• Nussbaumen AG, attraktive Wohngemeinde mit erstklassiger Infrastruktur, Supermärkte/ÖV/Schulen – alles schnell erreichbar

• Terrassenhaus Limmatblick an ganztags besonnter Top-Wohnlage

• Neubauprojekt mit 6 exklusiven Einheiten, fertiggestellt Mai 2026

• letzte, exklusive Attika-Maisonette-Einheit zuoberst

• exklusiver Innenausbau mit hochwertiger Materialisierung

• gedeckter Wohnungseingang mit separatem Aussen-Reduit

• Eingang mit Garderobe und Einbauschränken, Einbauspots

• heller attraktiver Wohnbereich mit viel Tageslicht, Schiebetür

• sensationelle Küche mit exklusiver Kochinsel, hochwertige Geräte

• Essbereich mit zusätzlichem Zugang zur Terrasse, Schiebetür

• grossartige Sonnen-Terrasse mit unverbaubarer Aussicht, gedeckter Bereich, grosse Markise, Strom- und Wasseranschluss, Begrünung

• komfortables Zimmer, ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer

• attraktive Nasszelle mit Dusche/WC/Lavabo auf Wohnebene

• grosser Technik-/Wasch-/Hobbyraum, hochwertig ausgebaut, Trog

• 2 komfortable Schlafzimmer im oberen Geschoss, Zugang zur Terrasse

• exklusive Nasszelle mit Dusche/WC/Lavabo auf Ebene 7

• weitere Sonnen-Terrasse mit Weitsicht und Blick auf die Limmat

• MINERGIE-Standard mit kontrollierter Wohnraumlüftung

• Wärmerzeugung über Fernwärme mit Fussboden-Wärmeverteilung, Raumthermostat pro Zimmer

• komfortable Doppelgarage für CHF 80'000.-- mit vorgelagerten Besucher-Parkplätzen

• und viele Details mehr …

Unter folgendem Link können Sie das Liegenschafts-Video geniessen: https://www.youtube.com/watch?v=BzN5IWfMLZw

Nussbaumen - eine attraktive Wohngemeinde mit ausgezeichneter Infrastruktur:

Nussbaumen, Teil der Gemeinde Obersiggenthal, liegt idyllisch zwischen dem Siggenberg und dem nördlichen Limmatufer. Diese attraktive Wohnlage nahe Baden bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ruhige, sonnige Quartiere im Grünen, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Busse fahren alle acht Minuten nach Baden, der Bahnhof ist zehn Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Züge nach Zürich verkehren stündlich, in Stosszeiten alle sechs Minuten, und nach Basel alle 30 Minuten. Nussbaumen ist an die Autobahnen A1 und A3 angebunden, mit Fahrzeiten von fünf Minuten nach Baden und 30 Minuten nach Zürich. Das Einkaufszentrum "Markthof" und die umliegenden Nachbargemeinden bieten umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Nussbaumen hat ein gut ausgebautes Schulangebot, vom Kindergarten bis zur Bezirksschule, während Kantonsschulen in Baden und Wettingen schnell erreichbar sind. Nussbaumen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: über 90 Vereine, Hallen- und Freibad, Sportplätze, Bibliothek und Ludothek. In der Nähe, in Baden, gibt es weitere Aktivitäten und Thermalbäder. Naturfreunde können auf dem Siggenberg und der Lägern wandern und biken. Im Sommer laden die Limmat und der Kappisee zum Baden ein.

Weitere Informationen zum Wohnort unter www.obersiggenthal.ch

BERATUNG UND VERKAUF:

Lassen Sie sich von diesem exklusiven Wohnraum-Angebot überzeugen. Für weitere interessante Auskünfte steht Ihnen Martin und Roman Strebel von MARBEL Immobilien unter 056 491 15 79 und 079 261 41 51 jederzeit gerne zur Verfügung.

Sichern Sie sich diesen Platz an der Sonne - Rufen Sie uns an!