4.5 Pièces, 114 m², 3. étage

Willkommen in dieser wunderschönen 4.5-Zimmer-Attikawohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus in Döttingen. Die 2007 erbaute und bestens unterhaltene Wohnung überzeugt mit **114 m² Wohnfläche**, zeitgemässem Komfort und einer ruhigen, sonnigen Lage.

Der helle, offene Wohn- und Essbereich begeistert mit grossen Fenstern, die einen **malerischen Ausblick ins Grüne** bieten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit der Familie. Die Wohnung ist kinderfreundlich und familientauglich, wie auch die Bilder eindrücklich zeigen.

_Highlights der Wohnung:_

· **Grosszügiger Wohn- und Essbereich:** Offen gestaltet mit modernen Möbeln und grosszügigen Fensterfronten mit schöner Aussicht.

· **2 Badezimmer:** Grosszügig Raumgrösse und gut ausgestattet.

· **3 Schlafzimmer:** alle 3 Zimmer haben einen eigenen Zugang zur Terrasse.

· **Terrasse:** Ideal zum Geniessen. Auf drei Seiten Terrasse erlaubt zu jeder Tageszeit an einem Plätzchen entweder Sonne oder Schatten zu geniessen. Verschiedene Sonnenstoren schützen zudem bei zu viel Sonne.

· **Kellerraum: 1 eigener abschliessbarer Keller ist gut von der Tiefgarage erreichbar und ideal für Getränke, Kühltruhe etc.**

· **Hobbyraum mit Sauna**: Der grosse Hobbyraum verfügt über eine schöne gepflegte Sauna und sehr viel Platz. Die Sauna ist im Kaufpreis inbegriffen.

· **Aussicht:** Die Aussicht ins Aaretal und ins Grüne (Rebberge/Wald) ist einmalig.

· **Garage & Parkplatz:** 2 Abstellplätze in der Tiefgarage direkt beim Eingang sind im Preis inbegriffen. Besucherparkplätze direkt vor dem Haus.

· **Lift:** Barrierefrei und rollstuhlgängig von der Tiefgarage bis direkt in die Wohnung.

· **Kontrollierte Lüftung:** Energieeffizientes Wohnen. Bodenheizung, Wärmepumpe in der Wohnung im Reduit, in dem auch WM/Tumbler Platz finden.

· **Wintergarten:** auf der Westseite, Ausgang Küche, befindet sich der Wintergarten, der in den Zwischensaisons oder selbst im Winter Platz für Gemütlichkeit bietet.

· **Veloabstellraum:** direkt vor dem Haus, siehe Fotos, befindet sich ein grosszügiges abschliessbares Häuschen, in dem ihre Fahrräder etc. sicher auf den nächsten Ausflug warten.

**Lage & Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer **ruhigen** Umgebung – sowohl tagsüber als auch nachts ist es angenehm still. Im Sommer profitiert die Lage von viel Sonnenschein. Die Bushaltestelle Chunte ist in nur 2 Gehminuten erreichbar und der Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Ein Volg _-_Supermarkt, Metzger und Bäcker, sind in Gehdistanz erreichbar. Döttingen verfügt über eine gute Infrastruktur wie Apotheke, Banken, Migros, Denner, Post, etc. Die Schulen sind ebenfalls in Gehdistanz erreichbar, die Oberstufe ist im Nachbarort. Viele Vereine und das schweizweit bekannte Winzerfest im Oktober bieten viele Möglichkeiten für Unterhaltung, Sport und Geselligkeit.

Diese gepflegte Dachwohnung vereint modernes Wohnen, Familienfreundlichkeit und eine gute Infrastruktur – ein echtes Zuhause für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Der Makler gibt Ihnen gerne mehr Auskünfte oder steht bei ernsthaftem Interesse für eine Besichtigung parat.