4.5 Pièces, 185 m²

Willkommen in dieser exklusiven Dachwohnung in Mülligen! Mit grosszügigen 185 m² Wohnfläche und 4.5 Zimmern bietet diese Wohnung ein aussergewöhnliches Wohnerlebnis, das sofort bezogen werden kann.

Die Wohnung überzeugt durch:
Grosszügige Wohnfläche: 185 m² bieten reichlich Platz für komfortables Wohnen auf höchstem Niveau.
Attraktive Dachwohnung: Typisch für Dachwohnungen dürfen Sie sich über besondere Architektur und exklusive Aussichten ins Grüne freuen.
Sonnenverwöhnt: Die Wohnung profitiert von viel Sonnenlicht, sowohl im Sommer als auch im Winter.
Ruhige Lage: Tagsüber wie nachts herrscht angenehme Stille – ideal für erholsames Wohnen.

Die naturnahe Umgebung begeistert mit der Nähe zu einem Fluss, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Die ruhige und dennoch gut erreichbare Lage macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber gleichermassen. Sie bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Zentren Baden, Brugg und Zürich.

Damit eignet sich dieses Zuhause ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Pendelzeiten profitieren möchten.

Diese einzigartige Dachwohnung verbindet grosszügiges Raumangebot mit einer idyllischen, ruhigen Lage in der Natur. Eine seltene Gelegenheit, ein aussergewöhnliches Zuhause im Herzen des Aargaus zu erwerben – sofort verfügbar!

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin – ein Ort, der sowohl für entspannte Abende als auch für gesellige Momente den perfekten Rahmen bietet.

Die 48 m² grosse Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt dazu ein, die Sonne von morgens bis abends zu geniessen – sei es bei einem Frühstück im Freien oder einem Glas Wein am Abend.

Ausstattung:
185 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
Direkter Liftzugang in die Wohnung (barrierefrei)
Deckenhöhen bis zu 3.80 m für ein aussergewöhnliches Raumgefühl
48 m² grosse, sonnige Südterrasse
Moderne Küche mit viel Stauraum und hochwertigen Markengeräten
Zwei stilvolle Badezimmer (Bad/Dusche/WC & Dusche/WC)
Separates Gäste-WC
Ankleidezimmer sowie zusätzliche Nebenräume (Réduit, Vorratsraum)
Eigener Waschturm in der Wohnung mit neuwertigen MIELE Geräten
Drei Klimaanlagen und Smarthome-System für Licht, Storen, Heizung
Kamin im Wohnbereich

Gebäude & Umfeld
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien. Das 2006 erstellte Gebäude überzeugt durch eine zeitgemässe Architektur, eine angenehme Nachbarschaft und laufende Investitionen in den Werterhalt.

Parkplätze & Zusatzräume
Zur Wohnung können - je nach Wunsch - bis zu drei Tiefgaragenplätze (je CHF 32’000) gekauft werden.

Optional werden weitere attraktive Nebenflächen zum Kauf angeboten:
überlanger Aussenabstellplatz 7.2 m (ideal auch für Wohnmobil/Wohnwagen) für CHF 16‘000
separater Hobbyraum (grosszügig und gut geschnitten) für CHF 25‘000

Zustand & Investitionen
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden gezielt Investitionen in Höhe von rund CHF 85’000 getätigt, welche den Wohnkomfort zusätzlich steigern.
Auch auf Gebäudeebene wurde laufend in den Unterhalt investiert.

Preis
Verkaufspreis Wohnung mit grossem Keller: CHF 1.195.000

Der Angebotspreis entspricht einer bankengeprüften Marktbewertung (regional und national) und ist für gängige Finanzierungsmodelle sehr gut tragbar.



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