Immeuble

STABILE A REDDITO COMPLETAMENTE LOCATO - OTTIMA OPPORTUNITÀ D'INVESTIMENTO A ST. ANTONINO

Nel cuore di una tranquilla e ricercata zona residenziale di St. Antonino, ben servita e strategicamente posizionata, proponiamo in vendita un interessante stabile a reddito edificato alla fine degli anni '90, caratterizzato da un eccellente stato manutentivo e da interessanti prospettive di valorizzazione.

Il Comune beneficia di un vantaggioso moltiplicatore d'imposta per il 2026 pari al 78% per le persone fisiche e 83% per le persone giuridiche, elemento che contribuisce ad accrescere l'attrattiva dell'investimento.

L'immobile è stato costantemente mantenuto nel tempo: numerose unità hanno beneficiato del rifacimento di cucine e bagni, mentre il tetto è già stato oggetto di interventi di rinnovo. Non sono previsti lavori straordinari o interventi di risanamento nel breve periodo.

Composizione dello stabile

Lo stabile si sviluppa su due livelli e comprende complessivamente 19 appartamenti, oltre a garages, posteggi, cantine, giardini privati e area verde condominiale.

Piano Terra

4 appartamenti da 2.5 locali con giardino ad uso esclusivo
1 appartamento da 3.5 locali con giardino ad uso esclusivo
4 appartamenti da 4.5 locali con giardino ad uso esclusivo

Primo Piano

10 appartamenti da 3.5 locali

Posteggi

4 garages
8 posteggi coperti
12 posteggi scoperti

Potenziale di sviluppo

L'immobile dispone inoltre di superficie utile lorda (SUL) residua, offrendo concrete possibilità di ampliamento e ulteriore valorizzazione.

Investimento sicuro e con prospettive di crescita

Lo stabile è interamente locato, garantendo una rendita immediata e stabile (attualmente circa 4.7%). Gli attuali redditi presentano inoltre margini di incremento, rendendo l'operazione particolarmente interessante per investitori orientati alla crescita del rendimento nel medio-lungo termine.

Ulteriore punto di forza è la possibilità di frazionamento in proprietà per piani (PPP), con l'opportunità di valorizzare e commercializzare singolarmente le unità abitative.

Prezzo di vendita: CHF 6'400'000.-

Documentazione completa disponibile esclusivamente presso i nostri uffici. Informazioni e dossier riservati a interessati qualificati e concretamente motivati.