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MURALTO – Immeuble à revenus au cœur de Muralto – 2 magasins et 3 appartements

Au cœur de Muralto, en Via San Gottardo 7, nous proposons à la vente un immeuble à revenus composé de 2 unités commerciales au rez-de-chaussée et de 3 appartements aux étages supérieurs.

La propriété se trouve dans une position extrêmement pratique, à quelques minutes à pied de la gare et de la promenade au bord du lac, avec des magasins, des restaurants, des services et des transports publics à proximité immédiate.

L’immeuble, typique immeuble historique tessinois, a fait l’objet de travaux de rénovation importants à la fin des années 1990, avec réfection du toit, mise à jour des installations, rénovation des salles de bains et des cuisines.

Le standard est simple mais soigné et l’état général de l’immeuble est bon, sans travaux urgents à prévoir.

La composition est la suivante:
– Rez-de-chaussée: 2 magasins/salles avec leurs propres places de parc extérieures.
– Étages supérieurs: 3 appartements de bonne superficie, avec balcons et terrasses, ainsi que des locaux de cave et des locaux techniques aux étages inférieurs.

L’immeuble génère des revenus locatifs intéressants et diversifiés (espaces commerciaux, appartements et surface publicitaire sur la façade), avec des charges accessoires à la charge des locataires.

Il s’agit d’un investissement idéal pour qui recherche un immeuble à revenus en position centrale dans le Locarnese, avec un bon équilibre entre rentabilité actuelle et potentiel de valorisation dans le temps.