407 m²

Situé dans le très recherché quartier de Beauregard, au centre de Fribourg, cet immeuble bénéficie d'un emplacement idéal, parfaitement connecté aux transports publics et à proximité immédiate des commerces, services et infrastructures du centre-ville.L'immeuble développe une surface totale d'environ 437 m² répartie sur quatre niveaux et offre une configuration mixte particulièrement attractive, combinant surfaces résidentielles, administratives et commerciales. Ce bien est idéal pour un investisseur ou une société souhaitant exploiter pleinement son potentiel.Distribution des espaces : Dernier étage :
Un spacieux appartement de 2.5 pièces d'environ 80 m², lumineux et offrant de beaux volumes. 2ème étage :
Un appartement loft d'environ 108 m², offrant de belles possibilités d'aménagement. A choix :

• Un studio d'environ 65 m² ainsi qu'une surface de bureaux d'environ 43 m² avec WC et local de service.

1er étage :
Deux surfaces de bureaux d'environ 50 m² chacune, toutes deux avec accès à des sanitaires. Rez-de-chaussée :
Surface commerciale / dépôt d'environ 85 m² offrant de multiples possibilités d'exploitation avec accès direct depuis la rue.Atouts principaux :

• Emplacement central et recherché à Fribourg
• Excellente accessibilité (transports publics, centre-ville, commerces)
• Immeuble mixte offrant une flexibilité d'usage (résidentiel / commercial)
• Fort potentiel de rendement locatif ou d'occupation par une société
• Configuration permettant une optimisation des surfaces selon les besoins
• Possibilité de louer des places de parking à proximité immédiate, en intérieur comme en extérieur

Ce bien représente une opportunité rare sur le marché fribourgeois, combinant localisation stratégique, surface généreuse et diversité d'exploitation.Idéal pour investisseur ou entreprise souhaitant s'implanter durablement au centre-ville de Fribourg.

Adresse exacte disponible après inscription sur neho.ch.
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