Terrain à bâtir

Exclusive Building Plot with Development Potential in Brè, Lugano

CHF 1,600,000 | 590 m² | Residential Zone R3

Located in one of Lugano's most prestigious and sought-after residential areas, this attractive building plot in Brè offers a unique opportunity to develop an exclusive residential project in a peaceful and scenic setting just minutes from the city center.

With a land area of 590 m² and situated in the desirable R3 residential zone, the property benefits from significant development potential, making it an excellent opportunity for private buyers, developers, and investors alike.

Thanks to its privileged location, excellent sun exposure, and high-quality residential surroundings, the plot is ideally suited for the construction of a luxury villa or a boutique residential development consisting of two to three apartments.

Key Development Parameters

• Plot size: 590 m²
• Zoning: Residential R3
• Maximum Gross Floor Area (GFA): approx. 354 m²
• Building utilization index: 0.60
• Maximum site coverage: 30%
• Maximum building height: 10.50 m
• Minimum green area: 40%
• Minimum boundary setback: 4.00 m

Highlights

[?] Prestigious location in Brè, Lugano

[?] Quiet and exclusive residential environment

[?] Excellent sun exposure

[?] Ideal for a luxury villa or boutique residential project

[?] Strong market demand in the area

[?] Only a few minutes from Lugano city center

[?] Attractive opportunity for developers and investors

Whether you are looking to build a dream residence or develop a high-value residential project, this property offers an exceptional opportunity in one of Ticino's most desirable locations.

For further information and complete documentation, please do not hesitate to contact us.


******************************

Esclusivo Terreno Edificabile a Brè con Potenziale di Sviluppo

CHF 1'600'000.- | 590 m² | Zona R3

In una delle zone residenziali più prestigiose e ricercate del Luganese, proponiamo in vendita un interessante terreno edificabile situato a Brè, immerso nella tranquillità e nel verde, a pochi minuti dal centro di Lugano.

Con una superficie di 590 m² e inserito in zona edificabile R3, il fondo offre un'importante capacità edificatoria e rappresenta un'opportunità ideale sia per privati che desiderano realizzare una residenza esclusiva, sia per investitori e promotori immobiliari alla ricerca di un progetto di valore.

Grazie alla posizione privilegiata, all'ottima esposizione solare e al contesto residenziale di qualità, il terreno si presta perfettamente alla costruzione di una villa moderna di alto standing oppure di una piccola residenza composta da 2-3 appartamenti.

Parametri edificatori principali

• Superficie terreno: 590 m²
• Zona edificabile: R3
• Indice di sfruttamento (IS): 0.60
• SUL edificabile: circa 354 m²
• Indice di occupazione (IO): 30%
• Altezza massima: 10.50 m
• Area verde minima: 40%
• Distanza minima dai confini: 4.00 m

Punti di forza

[?] Posizione esclusiva a Brè sopra Lugano

[?] Quartiere residenziale tranquillo e prestigioso

[?] Ottima esposizione solare

[?] Potenziale per villa di lusso o piccolo progetto residenziale

[?] Elevata richiesta di mercato nella zona

[?] A pochi minuti dal centro di Lugano

Opportunità rara per chi desidera investire in una delle località più ambite del Canton Ticino.

Per maggiori informazioni e documentazione completa siamo volentieri a disposizione.


******************************

Exklusives Baugrundstück mit Entwicklungspotenzial in Brè, Lugano

• Grundstücksfläche: 590 m²
• Bauzone: R3
• Maximale Bruttogeschossfläche (BGF): ca. 354 m²
• Ausnützungsziffer: 0.60
• Überbauungsziffer: 30 %
• Maximale Gebäudehöhe: 10.50 m
• Mindestanteil Grünfläche: 40 %
• Grenzabstand: 4.00 m

Highlights

[?] Exklusive Wohnlage in Brè bei Lugano

[?] Ruhiges und hochwertiges Wohnumfeld

[?] Hervorragende Sonnenlage

[?] Ideal für eine Luxusvilla oder ein kleines Wohnprojekt

[?] Hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Region

[?] Nur wenige Minuten vom Zentrum Luganos entfernt

[?] Attraktive Investitionsmöglichkeit für Entwickler und Anleger

Ob als Standort für Ihr zukünftiges Traumhaus oder als Entwicklungsprojekt mit Mehrwert - dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen des Tessins.

Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Dokumentation und weitere Informationen auf Anfrage zur Verfügung.