4.5 Pièces, 116 m², 1. étage

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Willkommen an der Robert Walser Strasse in Herisau.

An sonniger und ruhiger Wohnlage erwartet Sie diese gepflegte 4.5 Zimmer Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss. Die Wohnung überzeugt mit einem grosszügigen Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen, einer beeindruckenden Weitsicht über das Fürstenland sowie einer hohen Wohnqualität in naturnaher Umgebung.

Auf rund 117 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur grosszügigen Loggia. Der moderne Schwedenofen bildet das Herzstück des Wohnraums und sorgt insbesondere in den kühleren Monaten für eine warme und behagliche Atmosphäre. Dank der grosszügigen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder alle, die komfortables Wohnen mit viel Platz schätzen.

Ein besonderes Highlight ist die rund 18 m² grosse Loggia mit zwei Zugängen. Von hier aus geniessen Sie eine wunderschöne Weitsicht über das Fürstenland in Richtung Gossau, Flawil und Uzwil. An klaren Tagen reicht der Blick stellenweise sogar bis zum Säntis. Die sonnige Ausrichtung sorgt bis in die Abendstunden für viel Tageslicht und ermöglicht eindrucksvolle Sonnenuntergänge direkt von zuhause aus.

Direkt hinter der Liegenschaft beginnt das Naherholungsgebiet mit Wald, Wiesen und attraktiven Spazierwegen. Die naturnahe Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert und lädt zu erholsamen Stunden im Grünen ein, ohne auf die Vorzüge einer guten Erschliessung verzichten zu müssen.

Die Wohnung verfügt über zwei Nasszellen. Neben einem Badezimmer mit Dusche, WC und Lavabo steht ein grosszügiges Hauptbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch zur Verfügung.

Zum attraktiven Gesamtpaket gehören zudem zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenplätze, welche bereits im Verkaufspreis enthalten sind. Für Gäste stehen zusätzliche Besucherparkplätze zur Verfügung.

Im Untergeschoss befindet sich ein eigener Hobbyraum beziehungsweise Kellerraum mit einer Fläche von rund 13 m². Dieser bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.

Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick:

• 4.5 Zimmer Eigentumswohnung mit 116 m² Wohnfläche

• Sonnige und ruhige Wohnlage

• Heller Wohn- und Essbereich mit modernem Schwedenofen

• Grosszügige Loggia mit rund 18 m² und zwei Zugängen

• Abendsonne und eindrucksvolle Sonnenuntergänge

• Weitsicht über das Fürstenland bis Richtung Gossau, Flawil und Uzwil

• Teilweise Sicht bis zum Säntis

• Naherholungsgebiet mit Wald und Spazierwegen direkt vor der Haustüre

• Zwei Nasszellen mit Dusche und Badewanne

• Zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenplätze inklusive

• Hobbyraum beziehungsweise Kellerraum mit rund 13 m²

• Lift und rollstuhlgängiger Zugang

• Kinderfreundliches Wohnumfeld

• Baujahr 2008

• Gepflegte Küche und Nasszellen

• Mehrere Besucherparkplätze vorhanden

• Verfügbarkeit nach Vereinbarung

Die Bushaltestelle befindet sich in kurzer Gehdistanz. Sowohl der Bahnhof Herisau als auch der Bahnhof Gossau sind in rund 15 Minuten erreichbar. Von dort bestehen ausgezeichnete Verbindungen nach St. Gallen, Winterthur und Zürich.

Ein weiterer Vorteil ist die aktuell laufende Fassadensanierung. Die zukünftige Eigentümerschaft profitiert dadurch von einer aufgewerteten Gebäudehülle und einer nachhaltigen Werterhaltung der Liegenschaft.

Verkaufspreis inklusive zwei Tiefgaragenplätzen: CHF 810'000.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren bei passender Ausgangslage einen persönlichen Besichtigungstermin.