5.5 Pièces, 200 m², Rez-de-chaussée

Willkommen in Brünisried!

Wir präsentieren Ihnen ein exklusives und hochwertiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996, das mit seinem grosszügigen Raumangebot und seiner zeitlosen Eleganz begeistert. Die Immobilie vereint Charakter und hohen Wohnkomfort. Dank der kontinuierlichen Pflege sowie sorgfältig ausgeführten Erneuerungs- und Unterhaltsarbeiten präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

Die lichtdurchfluteten Wohnräume sowie die stilvolle und hochwertige Ausstattung schaffen ein harmonisches Wohnambiente mit besonderer Atmosphäre und hoher Lebensqualität. Ein echtes Highlight ist der weitläufige Aussenbereich mit idyllischem Badeteich und elegantem Pavillon. Hier geniessen Sie Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau - ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.

Die erhöhte Lage in einem begehrten Wohnquartier direkt angrenzend an den Wald unterstreicht die Exklusivität dieser Immobilie und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und Privatsphäre.

Verkaufsobjekt

Das einzigarte 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus bietet die Möglichkeit, zwei weitere Zimmer zu realisieren und auf 7.5-Zimmer zu erweitern. Das Gebäude wurde stets gepflegt und befindet sich in sehr gutem Zustand. Über drei Etagen erstrecken sich helle, sonnendurchflutete Räume, die dank der grosszügigen, umlaufenden Verglasung ein offenes, luftiges Wohngefühl vermitteln.

Keller / Eingangsgeschoss:
- Garderobenbereich
- Praktisches Zimmer
- Waschküche und Technikraum
- Separates Reduit
- Grosses Gästezimmer mit aussergewöhnlicher Bio-Sauna (6 Pers.) und separatem Bad, direktem Ausgang in den Garten - ideal auch für ein Studio mit eigenem Zugang

Erdgeschoss:
- Loftartiger Wohnbereich mit fantastischem Blick auf die Gartenanlage
- Hochwertige Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Glasrückwand und Geräten von Miele & Siemens, Ausgang zu Sitzplatz und Pavillon
- Esszimmer mit direktem Zugang zum Garten
- Grosses Wohnzimmer mit Designer-Cheminée (Warmluft) und Ausgang auf weiteren Sitzplatz
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- Offene, grosse Galerie mit Zugang zum sonnigen Balkon und Weitblick
- Grosses Schlafzimmer mit direktem Zugang zum hellen Badezimmer und weiterem Balkon (Richtung Wald)
- Badezimmer mit Doppel-Lavabo, Dusche, Eckbadewanne, Toilette und Reduit
- Option, die Galerie in zwei Räume zu unterteilen
Aussenbereich

Die weitläufige und liebevoll gepflegte Gartenanlage bildet eine exklusive Oase der Erholung und Geselligkeit. Ein idyllischer Badeteich lädt zu entspannten Stunden im Wasser ein, während ein stilvoller Pavillon den perfekten Rahmen für festliche Anlässe bietet. Zahlreiche Sitzplätze in sonnigen und schattigen Bereichen ermöglichen individuelle Rückzugsmöglichkeiten, und Flächen für Tischtennis, Boccia oder einfach zum Verweilen runden das harmonische Ensemble ab.
Parkmöglichkeiten

Die Liegenschaft bietet zwei praktische Einzelgaragen sowie Aussenparkplätze auf dem Vorplatz.
Technische Angaben

Keller/EG: Beton- und Backstein
OG/DG: Holzfachwerk-Konstruktion/Aufbau
Fenster: Isolier-Doppelverglasung (Holz/Holz und Teil Holz/Metall)
Heizung: Erdsonden-Wärmepumpen-Heizung, Verteilung mittels Fussbodenheizung, Warmwasseraufbereitung durch Wärmepumpe (Boiler 400 l)
Satteldach mit Ziegeln
Allgemeine Informationen

Die Liegenschaft wird im Zustand "wie gesehen" verkauft. Die Kosten für die Handänderung sind zu Lasten der Käuferschaft.