15 Pièces, 343 m²

Immeuble mixte rénové avec rendement brut de 8.2 % – La Chaux-de-Fonds - Prix : CHF 1'100'000.-

Situé à seulement 5 minutes à pied du centre-ville et du Pod, ainsi qu'à 8 minutes de la gare, cet immeuble mixte représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur central et recherché de La Chaux-de-Fonds.

L'immeuble se compose :

* d'un café au rez-de-chaussée,
* ainsi que d'un appartement de 10 chambres exploité en colocation meublée sur les étages supérieurs.

L'ensemble a été rénové en quasi-totalité en 2026 et offre une exploitation immédiatement rentable.
Revenus locatifs actuels

* Café loué : CHF 1'700.– / mois
* Colocation meublée : CHF 5'900.– / mois

Rendement brut : 8.2 %

Le concept de colocation meublée pour pendulaires permet une excellente optimisation des revenus locatifs tout en répondant à une forte demande locale. L'appartement est totalement loué.
Travaux Appart-hotel / colocation

* Cuisine neuve en 2026
* 3 salles de bain et 3 WC créés en 2026
* Velux remplacés
* Parquets neufs
* Peintures complètes murs, plafonds et boiseries
* Remplacement des prises et interrupteurs
* Serrures remplacées
* Appartement entièrement meublé et décoré en 2026

Travaux Immeuble :

* Chaudière remplacée en 2012
* Nouveau brûleur économique en 2026
* Mise en conformité eau et chauffage
* Contrôle OIBT et mise aux normes électriques 2026
* Installation d'un réseau Wi-Fi pour l'ensemble de l'immeuble
* Vannes thermostatiques intelligentes
* Façade rénovée en 2018
* Fenêtres PVC double vitrage remplacées en 2018
* Rénovation des communs en 2026

Un bien clé en main idéal pour investisseurs recherchant :

* un rendement attractif
* une vacance locative limitée
* un immeuble rénové
* une exploitation déjà en opération