9.5 Pièces, 208 m²

Nel verde e riservato contesto di Lugaggia, a pochi minuti da Lugano, proponiamo in vendita una raffinata villa contemporanea di recente costruzione (2022), impreziosita da un appartamento indipendente di 2.5 locali.

Una proprietà pensata per chi desidera vivere nella tranquillità senza rinunciare a comfort, tecnologia e qualità abitativa, con il valore aggiunto di una soluzione versatile ideale anche come investimento.

**Un'abitazione, molte possibilità**

La proprietà si distingue per la presenza di due unità abitative completamente indipendenti, offrendo diverse opzioni:

* residenza principale con appartamento a reddito
* soluzione abitativa per due nuclei familiari
* spazio separato per ospiti, studio o attività professionale

Una flessibilità sempre più ricercata sul mercato.

**Spazi eleganti e luminosi**

La villa principale si sviluppa su più livelli collegati da scala interna e ascensore, garantendo massima comodità.

Al piano superiore si apre una splendida zona living open space, caratterizzata da ampie superfici vetrate a tutta altezza che valorizzano la luce naturale e creano una perfetta continuità con l'esterno. La grande terrazza panoramica circolare invita a momenti di relax e convivialità.

La zona notte offre ambienti ben distribuiti e confortevoli, tra cui una camera padronale con bagno en-suite e ulteriori camere ideali per famiglia o ospiti.

**Appartamento 2.5 locali indipendente**

Completamente autonomo, l'appartamento secondario rappresenta un valore aggiunto concreto:

* accesso privato
* luminosa zona giorno con cucina a vista
* ampia terrazza vivibile
* camera con uscita esterna
* spazi accessori generosi

Perfetto per generare reddito o accogliere familiari con totale indipendenza.

**Qualità costruttiva e finiture di livello**

Ogni dettaglio riflette uno standard moderno e curato:

* pavimentazioni in gres di grande formato
* serramenti ad alta efficienza con triplo vetro
* oscuranti automatizzati
* cucina moderna con isola e elettrodomestici di fascia alta
* illuminazione di design integrata

**Tecnologia e comfort abitativo**

La proprietà integra soluzioni tecnologiche avanzate per un comfort superiore e un'elevata efficienza energetica:

* riscaldamento a pavimento con pompa di calore
* raffrescamento estivo
* impianto fotovoltaico con accumulo
* ascensore interno dal garage ai piani abitativi
* predisposizione domotica
* colonnina di ricarica per veicoli elettrici

**Spazi esterni e parcheggi**

Gli spazi esterni sono curati e funzionali, ideali per vivere all'aperto in totale privacy:

* giardino privato
* terrazze soleggiate con illuminazione integrata
* 8 posti auto complessivi (4 interni + 4 esterni)

**Posizione**

Lugaggia, nel comune di Capriasca, è una località molto apprezzata per la sua tranquillità, l'esposizione solare e la vicinanza a Lugano. Un contesto ideale per chi cerca qualità di vita immersa nella natura senza rinunciare ai servizi.

**Un investimento intelligente**

Oltre ad essere una splendida abitazione, questa proprietà rappresenta anche un'interessante opportunità d'investimento grazie alla possibilità di generare reddito tramite l'unità indipendente.

**Dati principali**

* Locali: 9
* Camere: 4
* Bagni: 4
* Superficie abitabile: ca. 208 m²
* Terrazze: 62 m²
* Giardino: ca. 50 m²
* Posti auto: 8 totali
* Anno di costruzione: 2022

In ruhiger und grüner Lage von Lugaggia, nur wenige Minuten von Lugano entfernt, präsentieren wir diese elegante, moderne Villa aus dem Jahr 2022 mit einer unabhängigen 2.5-Zimmer-Wohnung.

Eine Immobilie für alle, die Ruhe, Privatsphäre und hohe Wohnqualität suchen, ohne auf Komfort, moderne Technologie und Flexibilität zu verzichten – mit dem zusätzlichen Vorteil einer vielseitig nutzbaren Einheit, die sich auch hervorragend als Investition eignet.
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten

Die Liegenschaft zeichnet sich durch zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten aus und bietet dadurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:

* Hauptwohnsitz mit vermietbarer Einliegerwohnung
* ideale Lösung für zwei Familiengenerationen
* separater Bereich für Gäste, Homeoffice oder berufliche Tätigkeit

Eine Flexibilität, die auf dem heutigen Immobilienmarkt besonders gefragt ist.
Elegante und lichtdurchflutete Räume

Die Hauptvilla erstreckt sich über mehrere Ebenen, die sowohl über eine interne Treppe als auch über einen Lift miteinander verbunden sind und höchsten Wohnkomfort garantieren.

Im Obergeschoss befindet sich der grosszügige Open-Space-Wohnbereich mit raumhohen Fensterfronten, welche die natürlichen Lichtverhältnisse optimal zur Geltung bringen und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Aussenbereich schaffen. Die grosse, umlaufende Panoramaterrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Der Schlafbereich überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und komfortablen Zimmern, darunter ein Hauptschlafzimmer mit En-suite-Badezimmer sowie weitere Zimmer für Familie oder Gäste.
Unabhängige 2.5-Zimmer-Wohnung

Die komplett autonome Nebenwohnung stellt einen echten Mehrwert dar:

* privater Zugang
* heller Wohnbereich mit offener Küche
* grosse, gut nutzbare Terrasse
* Schlafzimmer mit direktem Ausgang nach aussen
* grosszügige Nebenräume

Ideal zur Erzielung von Mieteinnahmen oder zur Unterbringung von Familienmitgliedern mit maximaler Privatsphäre.
Hochwertige Bauqualität und moderne Ausstattung

Jedes Detail widerspiegelt einen modernen und hochwertigen Ausbaustandard:

* grossformatige Feinsteinzeugböden
* energieeffiziente Fenster mit Dreifachverglasung
* elektrische Beschattungssysteme
* moderne Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten
* integrierte Designerbeleuchtung

Technologie und Wohnkomfort

Die Immobilie verfügt über moderne technische Lösungen für höchsten Komfort und optimale Energieeffizienz:

* Fussbodenheizung mit Wärmepumpe
* Kühlfunktion für den Sommer
* Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
* interner Lift von der Garage bis zu den Wohngeschossen
* Vorbereitung für Smart-Home-System
* Ladestation für Elektrofahrzeuge

Aussenbereiche und Parkplätze

Die Aussenanlagen sind gepflegt und funktional gestaltet – perfekt, um das Leben im Freien in absoluter Privatsphäre zu geniessen:

* privater Garten
* sonnige Terrassen mit integrierter Beleuchtung
* insgesamt 8 Parkplätze (4 in der Garage + 4 Aussenparkplätze)

Lage

Lugaggia, eine Fraktion der Gemeinde Capriasca, zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Region. Die ruhige Umgebung, die optimale Sonneneinstrahlung sowie die Nähe zu Lugano bieten eine ideale Kombination aus Natur, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Dienstleistungen.
Eine interessante Investitionsmöglichkeit

Neben ihrer Funktion als exklusive Wohnimmobilie bietet diese Liegenschaft auch ein attraktives Investitionspotenzial dank der unabhängigen Wohneinheit mit Vermietungsmöglichkeit.
Eckdaten

* Zimmer: 9
* Schlafzimmer: 4
* Badezimmer: 4
* Wohnfläche: ca. 208 m²
* Terrassen: 62 m²
* Garten: ca. 50 m²
* Parkplätze: 8 insgesamt
* Baujahr: 2022