4.5 Pièces, 108 m², 1. étage

Situé dans un environnement résidentiel calme et verdoyant, ce duplex séduit par sa rénovation soignée et par son excellent niveau d'entretien.
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In einer ruhigen und grünen Wohngegend gelegen, bezaubert dieses Duplex mit seiner sorgfältigen Renovierung und seinem hervorragenden Pflegezustand.

Lumineux, bien agencé und disposant de deux balcons apportant une belle ouverture sur l'extérieur, il offre un cadre de vie idéal tout en restant à proximité des commodités, des écoles et des principaux axes routiers.
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Hell, gut gegliedert und mit zwei Balkonen, die eine schöne Öffnung nach außen bieten, bietet es einen idealen Lebensraum, während es gleichzeitig nahe bei den Annehmlichkeiten, Schulen und Hauptverkehrsstraßen bleibt.

Les espaces sont répartis comme suit :
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Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:

Premier étage :
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Erster Stock:

- Hall d'entrée avec rangements intégrés
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- Eingangshalle mit integrierten Lagermöglichkeiten

- Cuisine moderne entièrement équipée avec accès au balcon
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- Moderne, voll ausgestattete Küche mit Zugang zum Balkon

- Salon / salle à manger avec cheminée et accès au second balcon
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- Wohnzimmer / Esszimmer mit Kamin und Zugang zum zweiten Balkon

- Suite parentale avec salle de bain, WC et accès au balcon
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- Elternschlafzimmer mit Bad, WC und Zugang zum Balkon

- WC séparés
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- Separate Toilette

Combles :
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Dachboden:

- Mezzanine mit espace bureau und rangements intégrés
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- Mezzanine mit Bürobereich und integrierten Lagermöglichkeiten

- Deux chambres dont une avec rangements intégrés
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- Zwei Schlafzimmer, eines mit integrierten Lagermöglichkeiten

- Salle de douche avec WC
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- Dusche mit WC

Le duplex dispose de deux caves, dont une très spacieuse avec rangements intégrés.
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Das Duplex verfügt über zwei Keller, einer sehr geräumig mit integrierten Lagermöglichkeiten.

Un garage box de 23m2 ainsi qu'une place de parc extérieure complètent ce bien et sont inclus dans le prix de vente.
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Ein 23m2 großes Garagenbox und ein Außenparkplatz vervollständigen dieses Objekt und sind im Verkaufspreis enthalten.

Bon à savoir :
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Gut zu wissen:

- Le bien fait partie d'une petite PPE de 5 lots.
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- Das Objekt ist Teil einer kleinen PPE mit 5 Einheiten.

- Les travaux de rénovations ont été réalisés entre 2023 et 2025.
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- Die Renovierungsarbeiten wurden zwischen 2023 und 2025 durchgeführt.

- La Gare Cornavin est accessible en transports en commun en 20-25 minutes.
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- Der Bahnhof Cornavin ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 20-25 Minuten erreichbar.