Maison
Type de bien
Maison
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
CHF 3'650'000
3113 Rubigen
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Caractéristiques principales
Type de bien
Maison
Pièce
Non disponible
Nombre d'étages
Non disponible
Surface habitable
Non disponible
Construction
1993
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
Prix de vente
CHF 3'650'000
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Équipements
Ascenseur
jardin de 2881m²
Description
Gewerbeobjekt in Rubigen – 5.875% Bruttorendite & Stabile Cashflows
Solides Anlageobjekt mit Nettoeinnahmen von CHF 217’085.65 p.a. und einer Bruttorendite von 5.875 %. Ideal für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Cashflows und langfristige Werterhaltung.
Gepflegt und laufend investiert
Die Liegenschaft wurde kontinuierlich unterhalten und technisch modernisiert. Wichtige Investitionen – unter anderem in die Securiton-Anlage (ca. CHF 36’000), Gebäudetechnik sowie weitere Unterhaltsmassnahmen – schaffen Planungssicherheit und reduzieren den zukünftigen Investitionsbedarf.
Effiziente Infrastruktur
3 Personenlifte sowie 1 Waren -/ Hochlift. Moderne Gebäudetechnik mit Kühlsystem, Bodenheizung via Wärmepumpe und zusätzlicher Ölheizung.
Attraktive Mietflächen
Neu ausgebaute Büroflächen (365 m²) mit 2 Klimaanlagen (Unterhalt durch Mieter). Flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Gewerbebetriebe.
Durchdachte Flächenaufteilung
UG: Einstellhalle und GYM
EG: Cafeteria, Büros sowie Lagerraum
Über dem Lager: zusätzliche Büroflächen
1. OG: Büroräumlichkeiten
2. OG: Büroräumlichkeiten
Lage – gut angebunden und wirtschaftsnah
Ruhige, gewerbefreundliche Lage in Rubigen mit schneller Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Bern. Gute Anbindung an Autobahn und öffentlichen Verkehr – ein attraktiver Standort für langfristige Gewerbemieter.
Zusammengefasst
Ein renditestarkes Anlageobjekt mit stabilem Cashflow, laufend modernisierter Infrastruktur, kalkulierbarem Unterhalt und langfristigem Wertpotenzial – eine Investition mit Substanz und Sicherheit.
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Emplacement et attractivité
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