4.5 Pièces, 103 m², 3. étage

**Seltene Investitionschance vermietung in Villars-sur-Glâne**: 4,5-Zimmer-Wohnung von 103 m² im letzten Stock eines PPE, komplett renoviert im Jahr 2026. Ein schlüsselfertiges Objekt, ohne weitere Ausgaben, ideal in einer der gefragtesten Gemeinden der Freiburger Agglomeration gelegen.

Die Vorteile für den Investor:

**Komplette Renovierung 2026**: keine Arbeiten in naher oder mittlerer Zukunft, Wartungskosten im Griff und maximale Attraktivität für Mieter direkt nach der Schlüsselübergabe.

**Premium-Standort** = Mietsicherheit: 1 Minute zu Fuß von der Bahnstation, in unmittelbarer Nähe zu Schulen (Platy und Rochettes), Geschäften und Bushaltestellen, mit direktem Zugang zu den Autobahnanschlüssen Matran und Freiburg. Eine Lage, die eine anhaltende Nachfrage nach Mietwohnungen und ein geringes Risiko von Leerstand garantiert.

**Hochwertige Positionierung**: Wohnung im letzten Stock und hell, offenes Wohnzimmer mit Insel, Eichenparkett, ausgestattete Küche (schwarzer Granit, neue Bosch-Elektrogeräte) und freie Sicht auf die Voralpen – all diese Argumente rechtfertigen eine überdurchschnittliche Miete im Vergleich zum Sektor.

**Zusätzliche Einnahmen**: Parkplatz Verfügbar gegen Aufpreis (CHF 25'000.-), werthaltig bei Vermietung oder Wiederverkauf.

**Vereinfachte Verwaltung und gute Liquidität bei Wiederverkauf**: Objekt in PPE in einer Gemeinde mit geringem Grundangebot, Garant für Wertbeständigkeit und Potenzial für Wertsteigerung.

**Zusammensetzung**: offenes Wohnzimmer-Küche mit Balkon, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer (Doppelwaschbecken), ein separates WC und ein Eingangsbereich mit integrierter Garderobe.

**Rendite**: Basierend auf einer geschätzten Marktmiete von CHF 2'200/Monat beträgt die Bruttorendite ca. 4% und die Rendite auf Eigenkapital ca. 7%. Die seltene Kombination aus gefragtem Standort, neuem Zustand und vorteilhafter Freiburger Steuergesetzgebung macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition, die nicht verpasst werden sollte.