4.5 Pièces, 110 m², 2. étage

In vendita direttamente dai proprietari splendido attico duplex di 4.5 locali (110 mq + 19 mq di balconi + 22 mq di terrazzo panoramico) su due livelli, situato al 2° e ultimo piano di una palazzina tranquilla e ben curata in collina, nel residenziale comune di Ponte Capriasca.

L'appartamento si distingue per luminosità eccezionale, vista aperta a 360° e ampi spazi esterni.

Primo Piano:
-Grande zona giorno open-space con soggiorno, camino e balcone
-Cucina abitabile e balcone
-Camera matrimoniale con armadio a muro, balcone con e bagno en-suite con box doccia
-Seconda camera con armadio a muro
-Bagno con vasca

Piano attico:
-Ampio soppalco (ideale come terza camera, studio o zona relax)
-Bagno con doccia
-Balcone
-Grande terrazzo panoramico sul tetto (22 mq) con vista sulle montagne dal Monte Tamaro fino ai Denti della Vecchia
In tutti i balconi sono presenti cassoni e fioriere per giardinaggio

Caratteristiche principali
-Grandi vetrate e luminosità naturale in tutti i locali
- soffitti alti
-Vista aperta e privacy elevata
-Architettura elegante, moderna e funzionale
-La palazzina conta 11 appartamenti in due blocchi; nel blocco di riferimento solo 5 unità, di cui 3 utilizzate come residenze secondarie garantendo estrema tranquillità e poca densità abitativa. Sotto l'appartamento in questione c'è un appartamento di vacanza.
-pochi muri perimetrali a contatto con altri appartamenti

L’appartamento è stato completamente ristrutturare negli anni:
-Finestre, infissi, cucina, pavimenti (2012)
-Caldaia (2014)
-Tetto (2017)
-Tinteggiatura completa, armadi a muro, porte (2019)
-Ristrutturazione completa di due bagni incluse tubature fino alla colonna principale (2020)
-Cambio mobile principale, lavandino, rubinetto terzo bagno + allaccio lavatrice (2024)
-aria condizionata con split esterno (2024)
- Tinteggio terrazzo panoramico (2025)

Incluso nel prezzo:
-Posteggio coperto
-Cantina
A disposizione:
-Lavanderia condominiale (lavatrice nuova 2026 + asciugatrice)
-Ampio giardino condominiale

Posizione:
-Vicinanza a scuole, parco giochi e servizi (farmacia, negozio, ristoranti e bar, fermata mezzi pubblici) raggiungibili in pochi minuti a piedi
-Contesto verde e silenzioso
-Passeggiate pianeggianti verso il lago di Lago di Origlio e nei boschi circostanti
-Facilità di parcheggio nelle vicinanze
Fondo di rinnovamento presente

Per informazioni e visite:
+41795151888

PER FAVORE: No agenzie. No fiduciarie, No intermediari