450 m²

**Opportunité rare pour investisseurs**

Idéalement situé au coeur du charmant village de Charrat, sur la commune de Martigny, cet immeuble mixte (habitation et commerce) offre un excellent potentiel de rendement et de développement.

**Description du bien**

**Rez-de-chaussée :**
Le café du village, un établissement convivial disposant d'une belle terrasse extérieure et d'une salle pouvant accueillir jusqu'à 80 personnes. Le café, actuellement exploité, peut facilement générer un revenu locatif estimé à CHF 20'000.- par an.

**1er et 2e étages :**
Trois appartements spacieux, pour une surface totale de 308.5 m², en parfait état, assurent un revenu locatif annuel de CHF 43'800.-.

**Potentiel d'agrandissement :**
Une grange attenante à l'immeuble a déjà fait l'objet d'une étude de projet pour la création de cinq nouveaux appartements, représentant une surface habitable supplémentaire d'environ 250 m².

La cage d'escaliers actuelle a été conçue pour permettre un accès direct au futur bâtiment, facilitant ainsi toute extension.

**Atouts principaux**


* Emplacement central et attractif, proche des commodités et des transports publics
* Bien entretenu, sans travaux urgents à prévoir
* Revenus locatifs existants et possibilité d'augmentation grâce au développement du projet
* Excellent rapport rendement / potentiel de valorisation


Cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien rentable, modulable et situé dans un cadre de vie agréable, au coeur du Valais.