5.5 Pièces, 130 m², 4. étage

Verkauf als Zweitwohnung (Feriendomizil) möglich
Verkauf an Nichtschweizer (Ausländer mit Wohnsitz im Ausland) möglich


Highlights der Wohnung
Alleinige Lage im obersten Stockwerk – maximale Privatsphäre
Unverbaubarer Panoramablick auf die Walliser Alpen
Minergie-Standard für nachhaltiges Wohnen & optimales Raumklima
Direkter Liftzugang in die Wohnung – komfortabel & exklusiv
Renoviert 2015 – bezugsbereit und gepflegt
Perfekt als Ganzjahreswohnsitz oder Ferienwohnung
Bahnhof & Postauto direkt vor der Haustür
Nähe zu Zermatt, Grächen und Visp
Sehr gute Vermietbarkeit dank Toplage im beliebten Mattertal


Lage und Erreichbarkeit
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit zusätzlichem Dachgeschoss eines gepflegten Hauses im Zentrum von St. Niklaus. Durch die erhöhte Lage im Gebäude geniessen Sie nicht nur eine aussergewöhnliche Privatsphäre, sondern auch eine fantastische Aussicht über das Dorf und die umliegende Berglandschaft.

Die Infrastruktur ist ideal: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.



Beschrieb der Wohnung
Die stilvolle Dachgeschosswohnung mit fast 120 m2 Nettofläche vereint modernes Wohnen mit alpinem Charme. Das historische Gebäude mit Baujahr 1899 wurde im Jahr 2000 auf Minergie-Standard saniert, während die Wohnung 2015 umfassend renoviert wurde und sich heute in einem sehr gepflegten, bezugsbereiten Zustand präsentiert.

Mit dem Lift gelangen Sie direkt in den einladenden Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken, der einen stilvollen Empfang bietet. Die Raumaufteilung ist klar gegliedert und sorgt für ein komfortables Wohnerlebnis.

Die separate Küche mit Essbereich ist modern und stilvoll gestaltet. Dank zahlreicher Fenster wirken sämtliche Räume hell und freundlich.

Das Wohnzimmer mit Schwedenofen bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon, der eine einladende Atmosphäre für entspannte Momente im Freien bietet.

Im Hauptgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Büro sowie zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eines mit Dusche.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein besonderes Highlight: ein Schlafzimmer mit Blick in den Sternenhimmel und Richtung Klein Matterhorn, ergänzt durch ein eigenes Badezimmer sowie einen praktischen Estrich, der wertvollen zusätzlichen Stauraum schafft.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt der Minergie-Standard mit Komfortlüftung. Die Beheizung erfolgt elektrisch über eine komfortable Fussbodenheizung, ergänzt durch den Schwedenofen im Wohnbereich, welcher zusätzliche Wärme und ein behagliches Ambiente schafft. Die 3-fach verglasten Fenster sowie die sehr gute Isolation unterstreichen die hohe Energieeffizienz.



Raumkonzept

4. Obergeschoss

Eingangsbereich mit Einbauschränken
Separate Küche mit Essbereich
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon & Schwedenofen
Schlafzimmer
Arbeitszimmer / Büro
Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC & Anschluss für Waschmaschine
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC

Dachgeschoss

Grosszügiges Schlafzimmer mit Panorama-Aussicht
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch & WC
Estrich

Untergeschoss

Eigener Keller

Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. CHF 5'000.00 (inkl. Wasser, Strom, Heizung, Erneuerungsfonds & Versicherung).

Kaufpreis: CHF 629'000.00 - ein äusserst attraktives Angebot für eine moderne Dachwohnung mit Panorama-Aussicht und Minergie-Standard.

Ein eigener Parkplatz oder eine Garage ist nicht Bestandteil des Angebots, jedoch stehen in unmittelbarer Nähe diverse Parkmöglichkeiten zur Miete zur Verfügung.

Diese Kombination aus Ruhe, zentraler Lage und perfekter Erreichbarkeit macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äusserst attraktiv.

Zusätzliche Möglichkeit: Die Einheit kann mit der darunterliegenden 4.5-Zimmerwohnung verbunden werden.