3.5 Pièces, 119 m², 1. étage

Leytron

Leytron - Les vignobles de l'Arche - (Lot 3 attique)

Superbe projet d'architecte - attique neuf de 3.5 pces avec balcon dans une petite PPE de 4 appartements.

Imaginez une vie où l'élégance contemporaine rencontre un confort absolu.

Avec son environnement verdoyant et calme à proximité directe du centre du village et l'accès rapide aux voies autoroutières, ce superbe appartement est un véritable havre de paix pour une famille à la recherche de calme et de sérénité.

Répondant à des critères de qualité et de confort ce superbe appartement offre tous les atouts recherchés par des futurs propriétaires soucieux de bénéficier d'un environnement privilégié pour leur famille tout en jouissant des avantages indéniables.

L'appartement a été parfaitement configuré et intelligemment réfléchi pour optimiser les espaces mis en valeur par une luminosité naturelle constante tout au long de la journée grâce à une parfaite exposition. Les distributions intérieures sont fonctionnelles et optimales offrant une très belle luminosité.

**Avec ses 103 m2 bruts habitables, cet attique de 3.5 pces est composé de la manière suivante** :

* Hall d'entrée
* Belle cuisine ouverte, entièrement équipée avec îlot central
* Réduit/économat
* Spacieux et lumineux séjour offrant un accès au balcon-terrasse.
* 2 belles chambres à coucher de 12 m2
* 1 salle d'eau avec douche, WC, et lavabo
* 1 salle d'eau avec baignoire, WC, et lavabo
* 1 cave de 5 m2 avec emplacement pour une colonne de lavage
* Balcon de 13 m2

**Extérieurs et annexes :**

* Jolie terrasse offrant une vue imprenable, orientée sud
* 2 places de parc non couverte en enfilade (CHF 20'000.- les deux, en sus et obligatoire)
* 1 cave 5 m2 est comprise dans le prix

**Remarques :**

* Structure : Béton, béton armé et maçonnerie / charpente
* Petite PPE de 4 appartements
* Chauffage au sol par pompe à chaleur
* Panneaux solaires photovoltaïques
* Compteur séparé pour chaque appartement
* Variateurs de température dans chaque pièce
* Emplacement pour une colonne de lavage
* Stores électriques dans le séjour
* Charpente apparente
* Espace de jeux pour les enfants en commun
* Cadre de vie privilégié et verdoyant dans un quartier résidentiel
* Quartier très ensoleillé et offrant une belle vue panoramique sur les montagnes et la plaine du Rhône.
* Ce bien ravira les familles avec enfants et/ou animaux.
* Livraison : hiver 2027
* Délai de construction 14 mois

* Surface brute : 96 m2
* Surface balcon : 13 m2
* Surface brute habitable : 103 m2
* Surface totale : 109 m2

**Situation:**

Accès facile, superbe terrasse très bien exposée.

Quartier résidentiel et calme

Vous serez à proximité des commodités, des écoles et bénéficierez d'un accès facile aux transports. Le village, réputé pour son cadre de vie attrayant, offre un équilibre parfait entre nature et vie urbaine.

Tout sur Leytron : https://leytron.ch/vie-locale/la-region/en-bref

N'hésitez pas à me contacter pour un dossier détaillé ou une entrevue sur place au 077 405 02 36

_ET SI VOUS CHANGIEZ D'AIR ?...._