340 m²

Rendite-Liegenschaft
6 Einheiten • Strategischer Mix aus Erst- & Zweitwohnsitzen • Zukunftssichere Technik
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Gerra (Gambarogno) ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein hochflexibles Investment. Durch die privilegierte Lage an der Seeuferstrasse sichern Sie sich ein krisenfestes Objekt in einer der gefragtesten Urlaubs- und Wohnregionen der Schweiz.
Stabile Einnahmen ab Tag eins: Das Objekt ist teilvermietet. Sie übernehmen, wenn Sie möchten, bestehende, verlässliche Mietverhältnisse und erzielen sofortige Rendite.

• Mietpotenzial ausschöpfen: Bei den aktuell vermieteten Erstwohnsitzen wird die Umwandlung in Zweitwohnsitze geprüft. Dies eröffnet Ihnen bei künftigen Mieterwechseln die Chance auf eine hochrentable Ferienvermietung oder deutliche Mietzinsanpassungen.

Maximale Flexibilität durch Zweitwohnsitz-Status

• Seltenes Privileg im Tessin: Vier der sechs Einheiten besitzen bereits den begehrten und gesetzlich stark reglementierten Zweitwohnsitz-Status.
• Lukrative Ferienvermietung: Diese vier Wohnungen stehen leer und sind sofort bezugs- oder vermietbar. Nutzen Sie Plattformen wie Airbnb oder FeWo-Direkt, um in den Sommermonaten Spitzen-Renditen durch Feriengäste zu erzielen.
• Eigennutzung kombiniert mit Rendite: Bewohnen Sie eine Einheit selbst für Ihre Ferien und lassen Sie die restlichen Wohnungen Ihre Fixkosten decken.

Zustand

• Kein Sanierungsstau: Das Gebäude wurde 2007 gebaut und fortlaufend saniert. Die Substanz präsentiert sich in einem absolut gepflegten Zustand.
• Elektrik auf modernstem Stand: Die gesamte elektrische Anlage wurde komplett überholt. Das garantiert maximale Sicherheit und spart Investitionen in den nächsten Jahrzehnten.
• Grüne, kosteneffiziente Pelletheizung: Unabhängig von fossilen Brennstoffen! Die moderne Pelletheizung erfüllt strengste Umweltauflagen, sorgt für hervorragende Energiewerte und hält die Nebenkosten für Sie und Ihre Mieter dauerhaft niedrig.

Lage
Postkarten-Idylle jeden Tag: Mehrere Wohneinheiten bieten einen atemberaubenden, freien Blick auf den Lago Maggiore und die umliegende Bergkulisse. Immobilien mit Seeblick sind von Natur aus wertbeständig und erzielen auf dem Mietmarkt Spitzenpreise.

• Sonnenseite des Lebens: Die Riviera Gambarogno ist bekannt für ihr mildes, mediterranes Klima und lange Sonnenstunden.

Erstklassige Infrastruktur
· Alles zu Fuss erreichbar: Ihre Mieter und Feriengäste benötigen kein Auto. Ein lokaler Lebensmittelladen sichert die tägliche Versorgung.

• Maximale Konnektivität: Bahnhof, Bushaltestelle und die Schiffsanlegestelle liegen quasi vor der Haustür. Die Anreise aus der Deutschschweiz oder Italien ist spielend einfach.
• Urlaubsfeeling pur: Das öffentliche Strandbad mit gemütlicher Snackbar sowie weitere freie Badestrände befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein unschlagbares Argument für die Ferienvermietung.

Detaillierter Einheiten-Mix: Intelligent konzipiert
Das Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke (Grundstück 242 m²) und bietet einen idealen Mix für Singles, Paare oder Gewerbe:

• Erdgeschoss – Das flexible Fundament (ca. 40 m²): Genutzt als repräsentatives Büro für lokale Unternehmen oder umwandelbar in eine charmante 1.5-Zimmer-Wohnung mit separatem Zugang.
• 1. Obergeschoss – Die herrschaftliche Hauptwohnung (ca. 120 m²): Eine grosszügige 3.5-Zimmer-Wohnung mit lichtdurchflutetem Wintergarten und privatem Sitzplatz. Das absolute Highlight: Ein echtes, praktisches Tessiner Grottino im Untergeschoss – perfekt für Weinlagerung oder gesellige Abende. Ideale Eigentümerwohnung!
• 2. Obergeschoss – Die Rendite-Garanten (je ca. 39 m²): Zwei kompakte, smarte 1.5-Zimmer-Wohnungen mit eigenem Balkon. Sehr leicht an Singles, Wochenaufenthalter oder Urlauber zu vermieten.
• 3. Obergeschoss – Die Loft-Oasen (je ca. 50 m²): Zwei stilvolle 1.5-Zimmer-Wohnungen mit einer gemütlichen Schlafgalerie unter der Dachschräge. Dieses charmante Raumkonzept ist bei Feriengästen besonders beliebt.

Parken & Komfort

• Parkplatzsorgen adé: Direkt neben dem Gebäude stehen zwei eigene Aussenparkplätze zur Verfügung (wichtig für die Hauptwohnung oder Mieter).
• Öffentliche Parkplätze in Hülle und Fülle: Zahlreiche blaue und weisse Zonen befinden sich in direkter Gehdistanz. Einwohner und Dauermieter können bei der Gemeinde kostengünstige Parkplatz-Abonnements erwerben.
• Gemeinschaftsflächen: Eine voll ausgestattete Waschküche im Erdgeschoss (Waschmaschine und Wäschetrockner) steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Sichern Sie sich diese seltene Perle am Lago Maggiore! Detaillierte Zahlen zu den aktuellen Mietzinseinnahmen und weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.