2.5 Pièces, 62 m²

Objekt: Einfamilienhaus, Baubiologisch gebaut, Doppelgarage

Wohnlage: Castaneda (6540) ist das unterste Dorf im Calanca-Tal und liegt auf einer Höhe von 750 m über dem Meer. Das Dorf ist mittels guter Zufahrt (keine Staus an Wochenenden und in der Ferienzeit) auf der ganzjährig geöffneter Kantonsstrasse, ab Grono (SanBernardino-Strecke) in wenigen Minuten erreichbar und dank seiner einzigartigen guten Luft und dem milden Klima als Höhenkurort mit Höhenklinik bevorzugt.
Die ruhige, sonnige (ausgezeichnete ganzjährige Besonnung) und sehr zentrale Lage (2 Std. ab Luzern und Zürich, 30 Min. ab Locarno, 15 Min. ab Bellinzona und 30 Min. ab Lugano), inmitten eines herrlichen Wandergebietes ("unberührtes"Calanca-Tal), mit regelmässiger Postautoverbindung nach Bellinzona, prädestiniert Castaneda als Wohn- und Feriensitz (das Haus ist als 1. und 2. Wohnsitz nutzbar).

Wohnfläche: 62m2

Grundstück: Die Liegenschaft steht auf einer Grundstückparzelle von 169m2

Baujahr: 1990

Steuerfuss: 90% (2026)

Gebäudeportrait: Das Haus wurde 1990 unter Verwendung von damaligen Kenntnissen über biologisches Bauen unter hochwertiger Materialien mit einzigartigen architektonischen Raffinessen (frecher Grundriss, grosse Fensterfronten, welche die Sonne ganzjährig voll von morgens bis abends das Haus erhellen und im Winter zusätzlich auch aufheizen). Das Haus wurde erstellt, unter Berücksichtigung für damals neuzeitlicher Erkenntnis für biologisches Bauen.

Heizung/Technik: Heizungsanlage Luft-Wasserwärmepumpe, Anschluss für Sonnenkollektoren vorbereitet. Bodenheizung und zwei Heizkörper an den Wänden im Schlafzimmer und Gang. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen. Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler im Keller.

Geräte: Die Einbauküche verfügt über Miele Geräte, Backofen, Kühlschrank und Glaskeramikkochfeld. Die Geräte wurden im 2025 erneuert der Kühlschrank im 2023

Raumaufteilung: Wohnbereich mit Gallerie die über eine Treppe erreichbar ist. Boden Tonplatten, Ausgang in den Garten (Granitplatten). Schlafzimmer und Wohnbereich haben Balkone. Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo neue Waschmaschine (2025) Boden und Wände gekachelt. Das Haus hat einen Naturkeller.

Besonderes : Das Haus verfügt über eine Doppelgarage (34.5m2) mit Kipptor, was sehr aussergewöhnlich ist in Castaneda), Wasseranschlusshahnen und zwei Aussenparklätze. Die Zufahrt ist ohne Gefälle ab Zubringerstrasse (Sackgasse)

Zugang Haus
und Garten: Der Zugang zum Haus verläuft über eine Gartentüre und Aussentreppe , die Aussentreppe und der Zugangsbereich wurden mit einem speziellen Bodenbelag ausgeführt. Der Garten verfügt über ein Wasserbecken ca. 220/65/60cm L/B/T mit beleuchtetem Wasserfall und einer Holzumrandung mit Bodenleuchten. Die Holzumrandung wurde mit Mukulungu Hartholz ausgeführt, es ist eine sehr dauerhafte Laubholzart mit einer speziellen roten bis rotbraunen Farbe und einer langen Lebensdauer. Wasseranschluss in der Betonwand. Rechts vom Garten befindet sich ein überdeckter Abstellraum mit Eingangstüre von 27m2.

Einrichtung: Das Haus wird vollständig möbliert verkauft. Im Essbereich befindet sich ein Glastisch (Marke Draenert) ausziebar. In der Gallerie befindet sich das Fernsehzimmer mit zwei Betten, Sony TV mit Apple-TV und Homecinema-Anlage, eine LC4 Liege (Kopie) B&O Anlage, indirekte Beleuchtung und vieles mehr. Das Gartenmobiliar umfasst, Gartentisch mit vier Stühlen , zwei Loungesessel mit Kissen, Beistelltisch ,Sonnenschirme 3 Stk. mit Sockel, Pizzaofen, Rasenmäher und alles, was es sonst so braucht für den Garten.

Gebühren: Die Gebühren und Auslagen des Notariats und das Grundbuchamt werden je zur Hälfte belastet.

Nebenkosten: Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 2000 Fr. inkl. Heizung