2.5 Pièces, 62 m²

Top-Einfamilienhaus ganzjährig besonnt mit Bergpanorama

Objekt
Einfamilienhaus, Baubiologisch gebaut, Doppelgarage

Wohnlage
Castaneda (6540) ist das unterste Dorf im Calanca-Tal und liegt auf einer Höhe von 750 m über dem Meer. Das Dorf ist mittels guter Zufahrt (keine Staus an Wochenenden und in der Ferienzeit) auf der ganzjährig geöffneter Kantonsstrasse, ab Grono (SanBernardino-Strecke) in wenigen Minuten erreichbar und dank seiner einzigartigen guten Luft und dem milden Klima als Höhenkurort mit Höhenklinik bevorzugt.
Die ruhige, sonnige (ausgezeichnete ganzjährige Besonnung) und sehr zentrale Lage (2 Std. ab Luzern und Zürich, 30 Min. ab Locarno, 15 Min. ab Bellinzona und 30 Min. ab Lugano), inmitten eines herrlichen Wandergebietes ("unberührtes"Calanca- Tal), mit regelmässiger Postautoverbindung nach Bellinzona, prädestiniert Castaneda als Wohn- und Feriensitz (das Haus ist als 1. und 2. Wohnsitz nutzbar).

Wohnfläche
62m2

Nutzfläche
110.90m2

Baujahr
1990

Grundstück
Die Liegenschaft steht auf einer Grundstückparzelle von 169m2

Steuerfuss
90% (2026)

Gebäudeportrait
Das Haus wurde 1990 unter Verwendung von damaligen Kenntnissen über
biologisches Bauen unter hochwertiger Materialien mit einzigartigen
architektonischen Raffinessen (frecher Grundriss, grosse Fensterfronten, welche die
Sonne ganzjährig voll von morgens bis abends das Haus erhellen und im Winter
zusätzlich auch aufheizen). Das Haus wurde erstellt, unter Berücksichtigung für
damals neuzeitlicher Erkenntnis für biologisches Bauen.

Heizung/Technik
Heizungsanlage Luft-Wasserwärmepumpe, Anschluss für Sonnenkollektoren
vorbereitet. Bodenheizung und zwei Heizkörper an den Wänden im Schlafzimmer
und Gang. Im Wohnbereich befindet sich ein Kaminofen. Warmwasseraufbereitung
mittels Elektroboiler im Keller.

Geräte
Die Einbauküche verfügt über Miele Geräte, Backofen, Kühlschrank und
Glaskeramikkochfeld. Die Geräte wurden im 2025 erneuert der Kühlschrank im 2023

Raumaufteilung
Wohnbereich mit Gallerie die über eine Treppe erreichbar ist. Boden Tonplatten,
Ausgang in den Garten (Granitplatten). Schlafzimmer und Wohnbereich haben
Balkone. Badezimmer mit Dusche, WC, Lavabo neue Waschmaschine (2025) Boden
und Wände gekachelt. Das Haus hat einen Naturkeller.

Besonderes
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage (34.5m2) mit Kipptor, was sehr
aussergewöhnlich ist in Castaneda), Wasseranschlusshahnen und zwei
Aussenparklätze. Die Zufahrt ist ohne Gefälle ab Zubringerstrasse (Sackgasse)

Zugang Haus und Garten
Der Zugang zum Haus verläuft über eine Gartentüre und Aussentreppe , die
Aussentreppe und der Zugangsbereich wurden mit einem speziellen Bodenbelag
ausgeführt. Der Garten verfügt über ein Wasserbecken ca. 220/65/60cm L/B/T mit
beleuchtetem Wasserfall und einer Holzumrandung mit Bodenleuchten. Die
Holzumrandung wurde mit Mukulungu Hartholz ausgeführt, es ist eine sehr
dauerhafte Laubholzart mit einer speziellen roten bis rotbraunen Farbe und einer
langen Lebensdauer. Wasseranschluss in der Betonwand. Rechts vom Garten
befindet sich ein überdeckter Abstellraum mit Eingangstüre von 27m2.

Einrichtung
Das Haus wird vollständig möbliert verkauft. Im Essbereich befindet sich ein
Glastisch (Marke Draenert) ausziebar. In der Gallerie befindet sich das
Fernsehzimmer mit zwei Betten, Sony TV mit Apple-TV und Homecinema-Anlage,
eine LC4 Liege (Kopie) B&O Anlage, indirekte Beleuchtung und vieles mehr. Das
Gartenmobiliar umfasst, Gartentisch mit vier Stühlen , zwei Loungesessel mit Kissen,
Beistelltisch ,Sonnenschirme 3 Stk. mit Sockel, Pizzaofen, Rasenmäher und alles,
was es sonst so braucht für den Garten.

Gebühren
Die Gebühren und Auslagen des Notariats und das Grundbuchamt werden je zur
Hälfte belastet.

Nebenkosten
Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 2000Fr. inkl. Heizung

Dieses Einfamilienhaus ist perfekt für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf modernen Komfort verzichten.