8.5 Pièces, 200 m²

Situé à Ursy dans la Glâne Fribourgeoise mais à 7 km seulement de Moudon et la route de Berne, ce bâtiment répondra à divers usages et besoins.

Die Räumlichkeiten bieten zunächst den Vorteil, bis zu einer dozen Mitarbeiter aufzunehmen, sowie deren Bedürfnisse mit allem notwendigen IT zu erfüllen.

Zusätzlich zu einem Salon für den Empfang von Kunden, der eine Küchenzeile umfasst, kann ein großes Arbeitszimmer im Obergeschoss als Cafeteria dienen.

Das angenehme, verglaste Wohnzimmer im Obergeschoss wird sehr wahrscheinlich zum Büro der nächsten Geschäftsleitung werden.

Die meisten Räume können umgenutzt werden, um den Erwartungen einer bestimmten Aktivität zu entsprechen.

Der hintere Teil des Gebäudes ist ein einzigartiger, durchgehender Raum von 250 m2 mit einer Firsthöhe von 5,2 Metern, der den Bedürfnissen eines KMU für Lagerung, die Einrichtung einer Werkstatt für eine handwerkliche Aktivität oder jede andere Aktivität, die Raum und Volumen erfordert, dienen kann. Das Gebäude könnte auch seine ursprüngliche Funktion wiedererlangen, nämlich Tonstudios für Werbung und Film. Tatsächlich sind Logen, Schminkraum und Schnittstudio vorhanden und bereit für die Nutzung.

Die Halle und ihre große Eingangstür ermöglichen den Zugang für Lastwagen bis zu einer Höhe von 2,75 m, was die Logistik erleichtert. Darüber hinaus umfasst das Grundstück einen großen Parkplatz für etwa 15 Fahrzeuge.

Das gesamte Erdgeschoss ist für Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder im Rollstuhl zugänglich.

**Beschreibung**

Das Gebäude mit einem Volumen von 3'185 m3 umfasst eine Bürofläche von 200 m2 sowie die Halle von 250 m2. Es befindet sich auf einem Grundstück von 1'351 m2.

**Verteilung im Erdgeschoss:** ein Verteilerflur, ein Empfangssalon, eine Küche mit Ofen, ein erstes Büro, ein großes Zimmer mit angeschlossenem Tonraum, ein Büro/Lagerraum, ein Technikraum und ein Besuchertoilette.

**Verteilung im Obergeschoss:** ein offener Raum für Büros oder eine Cafeteria, zwei Büros, ein Direktionsbüro, ein Raum für den Server und das IT sowie ein Besuchertoilette

**Verteilung in der Halle:** Halle, die mit einem Lastwagen zugänglich ist, eine Loge und ein Duschraum mit Toilette

**Energie**

Das Gebäude, das den aktuellen Normen entspricht, verbraucht aufgrund seiner guten Isolierung nur geringe Stromkosten. Die Halle ist sogar das ganze Jahr über auf 20° stabilisiert, ohne dass eine Heizung notwendig ist. Die Heizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit einer Wärmepumpe, die zwei 150 Meter tiefe Sonden umfasst.

**Historie**

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2011 und wurde mit einem Fundament und Wänden aus Beton bis zu einer Höhe von 3 Metern errichtet, der Rest besteht aus einer Holzkonstruktion. Der allgemeine Zustand ist tadellos.

Ursy ist ein großes Dorf in der Glâne Fribourgeoise, 10 km von Romont und 9 km von Oron entfernt. Lausanne-Vennes ist 25 Minuten entfernt, Fribourg 40 Minuten und das Zentrum von Bern ist in einer Stunde erreichbar.

**Rufen Sie Thierry unter 079 135 37 02 für weitere Fragen oder einen Besuch vor Ort an!**