420 m²

6516 Cugnasco Via al Bosco 7

Region: Bellinzonese/ Locarnese

Grundstückfläche: ca. 420m2

Zone: R2

Ausnutzungsziffer: 0,5

Bebauungsziffer: 35 %

Bauhöhe: 8 m

Anschlüsse: alle vorhanden

Servitute: keine

Parkplätze: 2 Aussen-PP

Lage: sehr zentral und sonnig

Aussicht: auf die Berge

Schulen: ja

Einkauf: ja

öffentlicher Verkehr: 20 m

Entfernung nächste Stadt: 10 km

Entfernung Autobahn: 10 km



Description



Le terrain à bâtir se trouve dans un quartier résidentiel très ensoleillé et calme à Cugnasco, Via al Bosco 7, au-dessus de la plaine de Magadino.



Le terrain à bâtir de 420 m2 se trouve en pente et se trouve dans la zone de construction R2. L'utilisation est de 0,5 et la sur-utilisation de 35 %. La hauteur maximale de construction est de 8 m. Le terrain est entièrement raccordé et ne comporte aucune obligation de main-d'œuvre ou d'architecture.



La propriété offre une vue magnifique sur le Monte Ceneri et la plaine de Magadino jusqu'au lac Majeur.



L'accès en voiture n'est pas possible, mais il est possible de garer la voiture à la base sur deux places de parking extérieures et d'accéder à la parcelle par un ascenseur ou un téléphérique.



Il existe deux options intéressantes pour la construction: on pourrait envisager d'utiliser un hélicoptère pour le transport de matériaux ou d'installer deux grues, une au niveau supérieur et une à la base de la parcelle, afin de faciliter le processus de construction.



Le trajet jusqu'à l'autoroute A2 à Bellinzona-Sud ne prend que quelques minutes. La ville de Locarno est accessible en 15 minutes. De Cugnasco, le bus postal circule jusqu'à Locarno et Bellinzona. À Cugnasco et Gudo, il y a des possibilités d'achat ou même dans le centre commercial à proximité de Riazzino. Schulen sind ebenfalls in Cugnasco und Gerra Piano.



Die Nachbarparzelle Nr. 1741 westlich mit 364 m2 ist ebenfalls im Verkauf für Fr. 195?000.--.



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Highlights



Bauzone R2 mit guter Ausnutzung

sehr sonnige Aussichtslage mit Seeblick

gute Verbindungen nach Locarno, Bellinzona und Lugano



Ubiciazione



6516 Cugnasco, Viaal Bosco 7 8

Regione: Bellinzonese / Locarnese

Surface terrain: ca. 420 m2

Zone R2

Sfruttamento: 0,5

Occupazione: 35 %

Altezza massimo: 8 m

Alleggiamenti: si

Servitù: nessuno

Parcheggio: 2 al esterno

Posizione: très centrale et ensoleillée

Vista: sur les montagnes et sur le lac

Scuole: sì

Acquisti: sì

Mezzi pubblico: 20 m

Distanza dalla prossima città: 10 km

Distanza autostrada: 10 km



Description



Le terrain constructible se trouve sur un versant très ensoleillé dans la partie supérieure de Cugnasco, dans la zone collinaire.



La parcelle de 420 m2 se trouve en Zone R2 dans une zone résidentielle de villas avec un sfruttamento de 0,5 et un occupazione 35 %. L'altitude maximum est 8,00 m. Tous les alleggiamenti eau, fognatura e corrente sono vicino. Il n'y a pas de servitù. La zone R2 est une zone résidentielle destinée principalement à des utilisations résidentielles. Dans cette zone sont principalement autorisées des habitations unifamiliales, bifamiliales ou en rangée. Les réglementations de construction et les possibilités d'utilisation exactes peuvent varier en fonction du règlement d'urbanisme local.



Bénéficiant d'une vue magnifique sur le Monte Ceneri, la plaine de Magadino et le lac Majeur. Ici à Cugnasco, la zone la plus ensoleillée du Tessin, on peut profiter du soleil.



L'accès direct en voiture n'est pas possible, mais il est possible de garer la voiture à la base et d'accéder au terrain par un ascenseur ou un téléphérique à réaliser pour l'instant il y a une échelle .

En ce qui concerne la construction, il faut tenir compte de l'utilisation d'un hélicoptère pour le transport des matériaux ou de l'installation de deux grues, une en haut et l'autre à la base du terrain, pour faciliter le processus de construction.



Sous le terrain sont disponibles 1-2 places de parking extérieures. Avec le bus postal, vous atteignez les villes de Bellinzone et Locarno. Bellinzone ou Locarno avec le lac Majeur sont à environ 15 minutes, Lugano à environ 20 minutes en voiture. L'autoroute A2 est accessible en 10 minutes. A Cugnasco et Gudo, il y a des magasins et des centres commerciaux dans la ville voisine de Riazzino. Les écoles sont également à Cugnasco et Gerra Piano.



Le terrain n° 1741 adjacent de 364 m2 à l'ouest est également en vente pour Fr. 195´000.--.



? Points forts



Zone R2

belle vue également sur le lac

situation très ensoleillée, calme et centrale

les transports publics et l'autoroute sont à proximité