4.5 Pièces, 116 m², Rez-de-chaussée

**Appartement 4.5 Zimmer zu verkaufen in Ayent (Lot R05)**

Neues Gebäude: 20 Appartements zu verkaufen in PPE

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**Beschreibung**

Entdecken Sie dieses wunderschöne Appartement mit 4.5 Zimmern in Ayent, gelegen an der Route de Trebutyre, in der Nähe von Geschäften. Das Appartement wird Ende 2027 fertiggestellt und bietet eine privilegierte Lage in einer ruhigen Gegend, 10 Minuten von Sion und Anzère entfernt.

**Eigenschaften des Appartements (Lot R05 - Appartement 4.5 Zimmer, Referenz: AY-ET-R05)**

* Wohnfläche (SBP): **115,9 m2**
* Terrasse: **57,13 m2**
* Etage: **Erdgeschoss**
* Privater Keller: **No 2 - 6,7 m2 - Inklusive**
* Gewichtete Fläche: **134,75 m2**
* Anzahl der Außenplätze: **1 (P18) - CHF 12 000 zusätzlich.**
* Anzahl der Innenplätze: **1 (P1) - CHF 28 000 zusätzlich.**
* Ausrichtung: **Südost*

**Höhepunkte**

* Rekord-Sonnenschein: Genießen Sie mehr als 13 Stunden Sonnenschein pro Tag im Sommer (13,1 h) und eine außergewöhnliche Helligkeit im Winter.
* Privilegierte Ausrichtung: Das Appartement liegt in einem raren Gebiet, in dem 75 % der Parzellen nach Süden oder Südosten ausgerichtet sind, und maximiert somit jeden Sonnenstrahl für Ihren Komfort und Ihre Energieersparnis.
* 100 % lokales Know-how: Die Konstruktion wird von lokalen Unternehmen und Handwerkern durchgeführt, was eine sorgfältige und nachhaltige Ausführung garantiert.
* Verfeinern Sie Ihre Ausstattung: Passen Sie Ihre Böden, Ihre Küche und Ihre Sanitäranlagen Ihren Geschmack an.
* Sichere Investition: Mit einer fast nullen Leerstandsrate (0,3 %) in der Gemeinde stellt Ethéria eine erstklassige Vermögensmöglichkeit dar.

**Das Gebäude Ethéria**

Das Appartement befindet sich im Gebäude Ethéria, einer einzigartigen Residenz, die an der Route de Trébutyre im sehr gefragten Dorf Blignou (Ayent) liegt. Durch seine dominierende Lage auf einem Gelände, dessen natürliche Neigung ein dauerhaftes visuelles Freiraum garantiert, hebt sich dieses Projekt durch seine Lage hervor. Hier kaufen Sie nicht nur ein Appartement, sondern auch die Gewissheit einer atemberaubenden und unvergleichlichen Aussicht auf das Rhonetal und die Walliser Alpen, heute und für immer.

Die Residenz Ethéria bietet 20 Appartements mit schlichter und eleganter Architektur, die perfekt in den Hang integriert sind. Sie ist für Familien und Menschen, die Ruhe suchen, konzipiert und bietet funktionale Räume, die von natürlichen Licht durchflutet sind. Die strategische Lage kombiniert absolute Ruhe und Nähe zu Schulen (Botyre) und Geschäften und bietet Sion in nur 15 Minuten Entfernung.

* Ausgestattet mit 60 Photovoltaikpaneelen auf dem flachen Dach.
* Erfüllt die akustischen Anforderungen der Norm SIA 181:2020 mit "erhöhten Anforderungen" zwischen den Einheiten.
* Abri PC im Untergeschoss

**Heizung - Nachhaltigkeit und Energieeffizienz**

* Wärmepumpe (PAC) mit geothermischer Sonde: Ein modernes und umweltfreundliches System für optimale Energieunabhängigkeit.
* Thermischer Komfort: Fußbodenheizung mit individueller Regelung pro Raum.
* Energieeffizienz: Hochwertige Umfassungsisolierung und dreifach verglaste Fenster, die Ihre jährlichen Kosten minimieren.

**Ayent: Ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur, Tradition und Lebensqualität im Wallis**

Ayent liegt im Herzen des Kantons Wallis, im Bezirk Hérens, und erstreckt sich von der Rhoneebene bis zu den Hängen des Wildhorn-Massivs, wodurch es einen außergewöhnlichen Panoramablick auf das Rhonetal und die Walliser Alpen bietet. Ayent ist direkt von Sion (nur 12 km entfernt), dem Hauptstadtzentrum des Wallis, über eine gut unterhaltene Kantonsstraße erreichbar. Der Skiort Anzère, Teil der Gemeinde, ist einer der Hauptvorteile und liegt in kurzer Entfernung von den Dörfern Ayent.

* Geschäfte und Dienstleistungen: Nahversorgung (Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Apotheke), lokale Handwerker, Restaurants und Dorfkaffees, saisonaler Bauernmarkt.
* Bildung: Schulen in der Gemeinde (Grundschule und Sekundarstufe), Kindergärten, Nähe zu weiterführenden Schulen in Sion.
* Kulturelles Leben: Kulturzentrum und Museum von Bisse, Musikgesellschaften, Chöre, Bibliothek, traditionelle Veranstaltungen und verschiedene Aktivitäten das ganze Jahr über.
* Mobilität: Gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, Möglichkeit für sanfte Mobilität über Wege und Radwege.
* Umwelt: Erhaltene Natur, Wanderwege, Wälder und Bisse für Familienausflüge, Spielplätze und Treffpunkte.

?? Vollständiges Dossier, Pläne und Finanzierungsstudie auf Anfrage erhältlich

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