3.5 Pièces, 90 m², Rez-de-chaussée

**Wohnung 3.5 Zimmer zum Verkauf in Ayent (Lot R04)**

Neues Gebäude: 20 Wohnungen zum Verkauf in PPE

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**Beschreibung**

Entdecken Sie diese wunderschöne 3.5-Zimmer-Wohnung in Ayent, gelegen an der Route de Trebutyre, in der Nähe von Geschäften. Die Wohnung wird Ende 2027 fertiggestellt und bietet eine privilegierte Lage in einer ruhigen Gegend, 10 Minuten von Sion und Anzère entfernt.

**Eigenschaften der Wohnung (Lot R04 - 3.5-Zimmer-Wohnung, Referenz: AY-ET-R04)**

* Wohnfläche (SBP): **90.12 m2**
* Balkon: **24.64 m2**
* Etage: **Erdgeschoss**
* Privater Keller: **No 11 - 5.63 m2 - Inklusive**
* Gewichtete Fläche: **102.44 m2**
* Anzahl Außenplätze: **1 (P28) - CHF 12 000 zusätzlich.**
* Anzahl Innenplätze: **1 (P13) - CHF 28 000 zusätzlich.**
* Ausrichtung: **Südost*

**Höhepunkte**

* Rekord-Sonnenschein: Genießen Sie mehr als 13 Stunden Sonnenschein pro Tag im Sommer (13,1 h) und eine außergewöhnliche Helligkeit im Winter.
* Privilegierte Ausrichtung: Das Gebäude befindet sich in einem raren Umfeld, in dem 75 % der Parzellen nach Süden oder Südosten ausgerichtet sind, und maximiert somit jeden Sonnenstrahl für Ihren Komfort und Ihre Energieeinsparungen.
* 100 % lokale Fachkenntnis: Die Konstruktion wird von lokalen Unternehmen und Handwerkern durchgeführt, was eine sorgfältige und nachhaltige Ausführung garantiert.
* Verfeinern Sie Ihre Wohnung: Passen Sie Ihre Böden, Ihre Küche und Ihre Sanitärinstallationen Ihren Vorlieben an.
* Sichere Investition: Mit einer fast nullen Leerstandsrate (0,3 %) in der Gemeinde stellt Ethéria eine erstklassige Vermögensmöglichkeit dar.

**Das Gebäude Ethéria**

Die Wohnung befindet sich im Gebäude Ethéria, einer einzigartigen Residenz an der Route de Trébutyre, im sehr gefragten Dorf Blignou (Ayent). Durch seine privilegierte Lage und die natürliche Neigung des Geländes, die eine dauerhafte Sicht garantiert, hebt sich dieses Projekt hervor. Hier kaufen Sie nicht nur eine Wohnung, sondern auch die Gewissheit einer atemberaubenden und unvergleichlichen Aussicht auf das Rhône-Tal und die Walliser Alpen, heute und für immer.

Die Residenz Ethéria bietet 20 Wohnungen mit schlichter und eleganter Architektur, die perfekt in den Hang integriert sind. Sie ist für Familien und Menschen konzipiert, die Ruhe suchen, und bietet funktionale Räume, die von natürlichen Licht durchflutet sind. Die strategische Lage kombiniert absolute Ruhe mit der Nähe zu Schulen (Botyre) und Geschäften und bietet Sion in nur 15 Minuten Entfernung.

Einige der wichtigsten Ausstattungen des Gebäudes:

* 60 Photovoltaik-Panels auf dem flachen Dach.
* Erfüllt die akustischen Anforderungen der Norm SIA 181:2020 mit "erhöhten Anforderungen" zwischen den Einheiten.
* Schutzraum im Untergeschoss

**Heizung - Nachhaltigkeit und Energieeffizienz**

* Wärmepumpe (PAC) mit Erdsonde: Ein modernes und umweltfreundliches System für optimale Energieunabhängigkeit.
* Thermischer Komfort: Fußbodenheizung mit individueller Regelung pro Raum.
* Energieeffizienz: Hochwertige Umfassungsisolierung und Dreifachverglasung, minimieren Ihre jährlichen Kosten.

**Ayent: Ein perfekter Ausgleich zwischen Natur, Tradition und Lebensqualität im Wallis**

Ayent liegt im Herzen des Kantons Wallis, im Bezirk Hérens, und erstreckt sich von der Rhône-Ebene bis zu den Hängen des Wildhorn-Massivs, bietet somit einen atemberaubenden Blick auf das Rhône-Tal und die Walliser Alpen. Ayent ist direkt von Sion (nur 12 km entfernt), dem wichtigsten städtischen Zentrum des Wallis, über eine gut unterhaltene Kantonsstraße erreichbar. Der Skiort Anzère, Teil der Gemeinde, ist einer der Hauptvorteile und liegt in kurzer Entfernung von den Dörfern Ayent.

* Geschäfte und Dienstleistungen: Nahversorgung (Bäckerei, Lebensmittelgeschäft, Apotheke), lokale Handwerker, Restaurants und Dorfkneipen, saisonaler Bauernmarkt.
* Bildung: Schulen in der Gemeinde (Grundschule und Sekundarstufe), Kindergärten, Nähe zu weiterführenden Schulen in Sion.
* Kulturelles Leben: Kulturzentrum und Museum des Bisse, Musikvereine, Chöre, Bibliothek, traditionelle Veranstaltungen und verschiedene Events das ganze Jahr über.
* Mobilität: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Möglichkeit zur sanften Mobilität über Wanderwege und Radwege.
* Umwelt: Erhaltene Natur, Wanderwege, Wälder und Bisse für Familienausflüge, Spielplätze und Treffpunkte.

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