4.5 Pièces, 2. étage

MAGLIASO · DUPLEX-ATTELIER MIT GROßEN TERRASSEN · ZEITGENÖSSISCHE ELEGANZ

**In einem modernen Gebäude**, das im Sommer 2019 fertiggestellt wurde, bieten wir ein **raffiniertes Duplex-Appartement im zweiten und dritten Stock** mit einer Gesamtwohnfläche von **222 m² SUL** (Terrassen inklusive) zum Verkauf.

Das Appartement wurde mit besonderer **Aufmerksamkeit auf die Qualität der Ausführung** und der Auswahl der Materialien realisiert und fügt sich in einen **modernen und zeitgenössischen Kontext** ein, der eine jüngste Konstruktion ausdrückt, die darauf abzielt, **Komfort, Eleganz und Solidität über die Zeit** zu gewährleisten.

Die Einheit erstreckt sich über **zwei klar definierte Ebenen**, nach einer klassischen und funktionalen Verteilung: **Schlafbereich im zweiten Stock**, **Wohnbereich im dritten Stock**.

**Zweiter Stock - Schlafbereich 100 m² SUL**
Hier finden Sie **drei Schlafzimmer** mit großzügigen Dimensionen, von denen eines mit einem **dedizierten Kleiderschrank und eigenem Bad** sowie einem weiteren **vollständigen Bad** und einem **bequemen Flur** ausgestattet ist. Der Stock wird durch eine **große Terrasse** vervollständigt, die die Zimmer begleitet und natürliche Beleuchtung sowie Öffnung nach außen gewährleistet.

**Dritter Stock - Wohnbereich 95 m² SUL**
Die interne Treppe führt zum **Wohnbereich**, der aus **Eingang, separater Küche** mit praktischer **Vorratskammer, Essbereich und Wohnzimmer** mit großzügiger Atmosphäre besteht. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine **Terrasse**, ideal für Entspannung oder gesellige Zusammenkünfte im Freien. Der Stock wird durch ein **Gästebad** vervollständigt.

Die **Verteilung der Räume** valorisiert jeden Quadratmeter mit einer konkreten und gut durchdachten Wohnlogik.

**Das Immobilienobjekt umfasst** außerdem:

* 2 Parkplätze in der Garage (CHF 100'000.- insgesamt)
* Keller
* Zugang über ein Treppenhaus mit Lift.

**Verkaufspreis der Wohnung:**CHF 1'550'000.-
**2 Parkplätze in der Garage**: CHF 100'000.-

Ein Angebot, das sich an **Familien oder Paare** richtet, die eine **moderne, geräumige und sofort bewohnbare Residenz** suchen, in einem gut gepflegten und modernen Wohnkontext, **nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen und dem See entfernt**.

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu organisieren, stehen wir Ihnen telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
**CaSe Immobiliare ? Wohnen in der Zukunft.**