8.5 Pièces, 339 m², 3. étage

Un art de vivre rare, entre patrimoine et nature préservée

Sur les hauteurs verdoyantes de Marsens, là où le regard se perd entre prairies et horizons boisés, se dévoile une propriété d'exception, empreinte d'histoire et de sérénité.

Dans un quartier résidentiel intimiste, cette grande ferme entièrement réhabilitée se compose de quatre logements d'exception en PPE. Parmi eux, ce triplex remarquable révèle l'âme authentique du lieu tout en offrant un confort et une fonctionnalité rares au quotidien. Fait exceptionnel pour un bien de ce caractère, l'espace a été entièrement pensé pour une praticité d'usage optimale.

Cette propriété offre une véritable impression d'indépendance — accès individuel, vis-à-vis très limité — tout en permettant une gestion optimale des extérieurs. Vous profitez ainsi d'une liberté d'esprit appréciable : un intendant veille à l'entretien des arbres majestueux et des abords de la propriété, tout en restant à votre disposition pour vous accompagner dans vos propres projets de jardinage, si vous le souhaitez.

Occupant l'intégralité de l'ancienne partie habitation d'une authentique ferme fribourgeoise datant de 1789, ce somptueux triplex développe 8,5 pièces pour une surface habitable de plus de 338 m², réparties sur trois niveaux.

La bâtisse a bénéficié d'une première rénovation soignée en 1980, puis d'une restauration complète entre 2014 et 2015, menée dans le plus grand respect de son cachet originel.

Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, atmosphère chaleureuse et matériaux nobles dialoguent avec élégance. Boiseries d'époque, poutres apparentes, poêle traditionnel… chaque détail raconte une histoire et confère au lieu une âme singulière, sublimée par des prestations contemporaines de qualité.

Distribution des espaces :

Au rez-de-chaussée :

- Vaste cuisine ouverte entièrement équipée, avec économat attenant (buffets intégrés, steamer haute pression)
- Salle à manger d'environ 26 m²
- Séjour lumineux de 43 m²
- WC visiteurs
- Buanderie
- Hall d'entrée avec vestiaire et armoires murales
- Superbe terrasse équipée, prolongée par un jardin privatif

Au 1er étage (étage parental) :

- Suite parentale de plus de 43 m², avec salle de bains attenante (baignoire, douche, belle luminosité)
- Espace salon / TV — ancien fumoir de la ferme
- Deux pièces avec armoires murales intégrées, dont une avec accès à un boudoir (chambre, bureau)
- Bureau

Au 2e étage :

- Trois grandes chambres
- Salle de douche
- WC séparé
- Vaste hall avec armoires

Le sous-sol :

Une magnifique cave voûtée ravira les épicuriens et collectionneurs de grands crus, offrant des conditions idéales de conservation. Accès direct depuis le logement ainsi que depuis l'extérieur.

Les extérieurs :

Le jardin privatif de 493 m², soigneusement arboré et entièrement clôturé, prolonge l'habitat avec douceur. Véritable écrin de verdure, il invite à la détente, à l'ombre d'un arbre ou sur la terrasse, face à la campagne environnante.

Un intendant assure l'entretien des arbres, des haies ainsi que des abords de la propriété.

Stationnement et annexes :

- Deux places de parc couvertes (CHF 20'000.– par place, en sus — achat obligatoire)
- Places visiteurs en bordure de la parcelle
- Borne de recharge électrique privative
- Local de rangement ou atelier de 11 m²
- Local à vélos commun
- Ancien four à pain traditionnel utilisé comme carnotzet

Confort et performance :

- Chauffage par pompe à chaleur géothermique
- Fenêtres à double vitrage avec moustiquaires
- Isolation thermique performante
- Toiture entièrement refaite (2014–2015)
- Sols de la cuisine et de la salle à manger en béton ciré, alliance réussie de modernité et d'authenticité

Marsens : entre douceur de vivre et dynamisme régional

Appréciée pour sa qualité de vie, la commune de Marsens offre école primaire, commerces, restaurants, pharmacie et de nombreux chemins de promenade au départ du village. Le lac de la Gruyère, accessible à pied, constitue un atout majeur pour les loisirs en plein air.

À seulement 10 minutes de Bulle, vous bénéficiez de l'ensemble des commodités urbaines : gare CFF, accès à l'autoroute A12, commerces, infrastructures scolaires et culturelles.

Un triplex d'exception pour un art de vivre privilégié. Rare sur le marché, ce bien s'adresse aux amateurs de lieux chargés d'histoire, en quête d'une habitation unique alliant authenticité, volumes généreux et prestations contemporaines, dans un environnement naturel préservé.

Un lieu où il fait bon vivre au quotidien, à la fois hors du temps et parfaitement connecté aux centres d'activité.

Nous sommes volontiers à votre disposition pour vous transmettre des informations complémentaires et organiser une visite de cette propriété d'exception.

Laurence Mauron
laurence@murith-immobilier.ch
078 811 42 00