4.5 Pièces, 110 m², 1. étage

In una delle zone più verdi e soleggiate della Capriasca, proponiamo in vendita una splendida proprietà per piani di **4½ locali (145 mq SUL)**, inserita in una **residenza esclusiva di sole 2 unità abitative** con **entrata indipendente** e **destinazione d'uso primaria** .

La posizione è ideale per chi cerca **pace, natura e privacy**, senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. L'immobile gode di una **bella vista aperta sul verde circostante** e di un contesto **estremamente tranquillo**, perfetto per famiglie o per chi desidera vivere lontano dal traffico.

L'edificio, di **nuova costruzione a risparmio energetico**, è dotato di **termopompa aria-acqua, riscaldamento a serpentine a pavimento e impianto fotovoltaico**, garantendo **ridotti costi di gestione** e massimo comfort abitativo. Contatori di consumo individuali completano la soluzione moderna ed efficiente.

Gli spazi interni sono luminosi e ben distribuiti:




* Ampio **soggiorno open space** con cucina ad angolo e isola

* **3 camere da letto**

* **Doppi servizi** con vasca, doccia e bidet

* **Atrio d'entrata con guardaroba**




All'esterno, la proprietà conquista con un **giardino privato di 140 mq**, di cui circa **50 mq pianeggianti direttamente accessibili dal soggiorno**, ideale per momenti di relax, giochi all'aperto o cene in compagnia. Un tocco davvero speciale è la **porzione di ruscello naturale** che confina con il giardino, immersa in una suggestiva **zona boschiva**, per un'atmosfera unica a contatto con la natura. Completa lo spazio esterno una **veranda di 17 mq**, chiusa su due lati.

A disposizione anche:




* **Locale deposito/lavanderia riscaldato di 16 mq** con accesso diretto dalla zona giorno

* **2 posti auto** (coperto/scoperto)

* **Serramenti in alluminio/PVC**

* **Fibra ottica (Internet + TV + telefono)**




Soluzione ideale per **famiglie e amanti degli animali**, che desiderano vivere in un contesto verde, riservato e panoramico.

Disponibile anche **formula rent & buy** .