4.5 Pièces, 80 m²

**Schönes renoviertes Haus zum Verkauf - Gerra Verzasca (Ortsteil Croce)**
In einer sonnigen und panoramischen Lage, mit einer prächtigen Aussicht auf die umliegenden Berge, bieten wir dieses charmante Haus im Ortsteil Croce in Gerra Verzasca an.

Das zwischen 2018 und 2023 komplett renovierte Haus befindet sich in hervorragendem ästhetischem und strukturellem Zustand, mit einem Hauptgeschoss und einem bewohnbaren Dachgeschoss von etwa 30 m2, sowie zwei Dachbodenzimmern, die als Abstellraum genutzt werden.

**Neue Renovierungsarbeiten:**

* Äußere Wärmedämmung
* Abgeschlossene Terrasse, um einen zusätzlichen überdachten Wohnbereich zu schaffen
* Bau eines überdachten Carports für zwei Autos
* Erneuerung und Isolierung des Daches
* 18 kWp Photovoltaikanlage (auf dem Haus und dem Carport), mit Akkumulatorbatterie, die den gesamten Energiebedarf des Objekts abdeckt

**Außenbereiche und Grundstück:**

* Einladender Garten mit Steinpergola, Tisch und Bänken für angenehme Momente im Freien. Neben der Pergola befinden sich: ein Raum mit einer einfachen Küche, ideal zum Kochen im Freien, und ein Keller/Abstellraum, praktisch und funktional.
* Hinterer Balkon mit einem angrenzenden rustikalen Gebäude, das möglicherweise in ein Hobbyraum, eine Sauna oder ein zusätzliches Zimmer umgewandelt werden kann
* Großes Grundstück von etwa 10.000 m² (teilweise Garten und teilweise Wald), das Privatsphäre und Ruhe gewährleistet und Holz für den Kamin bietet.

Wir finden auch ein zweites rustikales Gebäude und ein verfallenes Gebäude mit Möglichkeiten zur Wiederherstellung.

**Technische Merkmale und Komfort:**

* Hervorragender Zugang zu den Außenbereichen
* Gute Innenverkleidungen
* Mauerwerkskonstruktion mit ausgewählten Materialien
* Heizung mit Pellet-Ofen mit Warmluftauslassverteilung in allen Räumen
* Belüfteter Holzkamin

Das Objekt wird komplett möbliert verkauft (Preis noch zu definieren).

Es eignet sich sowohl als **primäre Wohnstätte**, dank der Anwesenheit aller notwendigen Dienstleistungen in einer ruhigen und entspannten Lage, als auch als **zweite Wohnstätte**, die alle idealen Komforts für ein Ferienhaus bietet.