89 m²

Una proprietà unica: Autentica casa ticinese a due passi dal lago

Nel cuore del nucleo storico di Morcote, a pochi passi dal lago e dai celebri portici, si trova una proprietà unica: un'autentica casa ticinese che conserva il fascino dell'architettura tradizionale e lo abbina a spazi esterni sorprendenti.

L'anima della casa è il grottino a volta, rinnovato con grande cura e dotato di ingresso indipendente: un ambiente scenografico e accogliente, perfetto per cene con amici e famiglia, degustazioni, serate intime o come spazio creativo di rappresentanza. La corte interna completa l'esperienza con un angolo protetto e riservato, raro nel nucleo, dove vivere all'aperto in piena privacy e con un'atmosfera unica.

A rendere questa proprietà ancora più speciale, un vero privilegio: un giardino privato separato (non direttamente collegato alla casa), pianeggiante e tranquillo, con allacciamenti acqua e corrente e una vista panoramica spettacolare su lago e montagne. Un rifugio verde per pranzi estivi, letture al sole e momenti di quiete, oppure da modellare in un progetto di giardino su misura.

Interni e distribuzione

Al piano terra l'abitazione accoglie con una lobby/locale lavanderia, oltre a dispensa e locale deposito/legnaia.

La zona giorno si distingue per il grande soggiorno con camino e soffitti alti, che creano un'atmosfera calda e ariosa. Completano il livello un bagno ospiti, una cucina open space e grazioso balcone abitabile, perfetto per colazioni, aperitivi o cene all'aperto.

La splendida scala interna in legno conduce al primo piano, con grande camera matrimoniale dalle ampie finestre, una seconda camera/studio, e un bagno finestrato con vasca.

Al secondo piano si sviluppa un'ulteriore zona notte: una camera matrimoniale con porta-finestra e balcone esterno abitabile, una camera/studio luminosa e ampia, e un secondo bagno finestrato con vasca.

Completa la proprietà il solaio, rinnovato recentemente, attualmente adibito come secondo locale tecnico.

Una casa che non offre solo spazi, ma esperienze: la convivialità del grottino, l'intimità della corte, la libertà del giardino con vista. Morcote, nella sua versione più autentica e desiderabile.


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A truly unique property: Authentic Ticino home just steps from the lake

In the heart of Morcote's historic old town-just a few steps from the lake and its famous arcades-this is a truly unique property: an authentic Ticino home that preserves the charm of traditional architecture while pairing it with surprisingly generous outdoor spaces.

At its centre is the atmospheric vaulted grottino, carefully renovated and featuring a separate entrance-a welcoming, character-rich setting, perfect for dinners with friends and family, tastings, intimate evenings, or as a distinctive creative entertaining space. The private inner courtyard (corte) completes the experience with a sheltered, discreet outdoor area-rare in the old town-where you can enjoy open-air living in full privacy and with a unique ambience.

Adding further value, and a true privilege, is the separate private garden (not directly connected to the house): level and quiet, with water and electricity connections and a spectacular panoramic view over the lake and mountains. A green retreat for summer lunches, sun-soaked reading and peaceful moments-or the perfect starting point for a bespoke garden project.

Interiors and layout

On the ground floor, the home welcomes you with a lobby/laundry area, as well as a pantry and a storage/wood room.

The living area stands out for its spacious living room with fireplace and high ceilings, creating a warm yet airy atmosphere. This level is completed by a guest bathroom, an open-plan kitchen, and a charming fully usable balcony-ideal for breakfasts, aperitifs, or al fresco dinners.

A beautiful internal wooden staircase leads to the first floor, featuring a large master bedroom with generous windows, a second bedroom/study, and a windowed bathroom with bathtub.

On the second floor, an additional sleeping area offers a double bedroom with French doors and a fully usable outdoor balcony, a bright and spacious bedroom/study, and a second windowed bathroom with bathtub.

The property is completed by the attic, recently renovated and currently used as a second technical room.

A home that offers not only space, but experiences: the conviviality of the grottino, the intimacy of the courtyard, and the freedom of a garden with a view-Morcote at its most authentic and desirable.


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Eine einzigartige Liegenschaft: Authentisches Tessiner Haus nur wenige Schritte vom See entfernt

Im Herzen des historischen Dorfkerns von Morcote, nur wenige Schritte vom See und den berühmten Arkaden entfernt, befindet sich eine einzigartige Liegenschaft: ein authentisches Tessiner Haus, das den Charme der traditionellen Architektur bewahrt und ihn mit überraschenden Aussenbereichen verbindet.

Das Herzstück ist das Gewölbe-Grottino, mit grosser Sorgfalt renoviert und mit separatem Eingang: ein stimmungsvoller, repräsentativer Raum - ideal für Abende mit Freunden und Familie, Degustationen, intime Stunden oder als kreativer Rückzugsort. Die private Corte rundet das Erlebnis ab: ein geschützter, diskreter Bereich, im Dorfkern selten, in dem man draussen in voller Privatsphäre und mit ganz besonderem Ambiente leben kann.

Ein weiteres Highlight und echtes Privileg ist der separate Privatgarten (nicht direkt mit dem Haus verbunden): eben und ruhig gelegen, mit Wasser- und Stromanschlüssen sowie einer spektakulären Panoramasicht auf See und Berge. Eine grüne Oase für sommerliche Mittagessen, Lesen in der Sonne und ruhige Momente - oder als Basis für ein individuelles Gartenprojekt.

Innenräume und Aufteilung

Im Erdgeschoss empfängt das Haus mit einer Lobby/Waschküche, dazu Speisekammer und ein Depot-/Holzraum.

Die Wohnebene überzeugt mit einem grosszügigen Wohnzimmer mit Cheminée und hohen Decken, die eine warme und zugleich luftige Atmosphäre schaffen. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC, eine Open-Space-Küche und einen charmanten bewohnbaren Balkon - perfekt für Frühstück, Apéro oder Abendessen im Freien.

Über die schöne innere Holztreppe gelangt man ins 1. Obergeschoss mit einem grosszügigen Master-Schlafzimmer mit grossen Fenstern, einem zweiten Zimmer/Studio sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne.

Im 2. Obergeschoss folgt ein weiterer Schlafbereich: ein Schlafzimmer mit Fenstertür und bewohnbarem Aussenbalkon, ein helles, grosszügiges Zimmer/Studio sowie ein zweites Tageslichtbad mit Badewanne.

Abgerundet wird die Liegenschaft durch den Estrich, kürzlich renoviert und aktuell als zweiter Technikraum genutzt.

Ein Haus, das nicht nur Räume bietet, sondern Erlebnisse: die Geselligkeit des Grottinos, die Intimität der Corte und die Freiheit eines Gartens mit Aussicht. Morcote in seiner authentischsten und begehrtesten Form.