188 m², Rez-de-chaussée

Entdecken Sie eine repräsentative Gewerbefläche im **Erdgeschoss und 1. Obergeschoss** eines modernen und gepflegten Geschäftsgebäudes **direkt am Bahnhofplatz 1 in Aarau**. Diese Liegenschaft vereint **Zentralität, Sichtbarkeit und Funktionalität** auf höchstem Niveau.

Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für **Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder Büronutzungen**. **Ein Gastronomiebetrieb ist ausdrücklich nicht zulässig.**
**Ihre Vorteile auf einen Blick**

**Flexible Raumgestaltung** Die Flächen lassen sich vielseitig nutzen und individuell an Ihre betrieblichen Bedürfnisse anpassen – ideal für moderne Arbeits- und Verkaufswelten.

**Hochwertige und zeitgemässe Ausstattung** Die Liegenschaft überzeugt durch eine gepflegte Ausführung und eine funktionale Infrastruktur, welche professionelles Arbeiten in einem repräsentativen Umfeld ermöglicht.

Ein **Aufzug verbindet direkt das Erdgeschoss mit dem 1. Obergeschoss** und sorgt für maximalen Komfort sowie barrierearme Erschliessung.

**Erstklassige Lage mit bester Erreichbarkeit**

– Bahnhof Aarau: ca. 4 Gehminuten

– Bushaltestellen: ca. 3 Gehminuten

– Alte Kantonsschule Aarau: 1 Minute zu Fuss

– Migros-Supermarkt: ca. 3 Minuten zu Fuss

– Bahnhof-Apotheke: ca. 4 Gehminuten

Die prominente Lage am Bahnhofplatz garantiert **hohe Frequenz, optimale Sichtbarkeit und beste Anbindung**.

**Bezug ab Mai 2026** möglich.

Diese Liegenschaft ist die ideale Wahl für Unternehmen, die eine **zentrale, repräsentative und zukunftsorientierte Adresse** in Aarau suchen.