1/8
Terrain à bâtir
Type de bien
Terrain à bâtir
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 7'000'000
Caractéristiques principales
Type de bien
Terrain à bâtir
Pièce
Non disponible
Étage
Non disponible
Surface habitable
1'860 m²
Construction
Non disponible
Disponibilité
À convenir
Surface utile
1'860 m²
Immeuble neuf
Prix de vente
Prix de vente
CHF 7'000'000
Équipements
Parking extérieur
Cave
Description
Portafoglio immobiliare a reddito – centro Biasca
In posizione centrale a Biasca proponiamo in vendita un portafoglio composto da 4 stabili a reddito, a destinazione prevalentemente residenziale con componente commerciale, edificati su 3 mappali contigui. Gli immobili si presentano in buono stato, frutto di gestione continuativa con interventi di manutenzione e migliorie eseguiti nel tempo.
Struttura del reddito e profilo locativo:
La locazione è caratterizzata da contratti in larga misura annuali e da canoni mediamente sostenibili (sotto la media attuale), fattore che si traduce tipicamente in elevata tenuta dell’occupazione e bassa rotazione. La maggior parte degli inquilini risulta di lungo periodo.
In occasione di disdette, gli appartamenti vengono normalmente rinnovati/adeguati quando necessario prima della rimessa a reddito; eventuali sfitti sono quindi principalmente riconducibili a tempi tecnici di intervento.
Composizione (unità e sfitti attuali):
- Unità commerciali: 9 (1 libera)
- Unità residenziali: 15 (2 libere)
- Posteggi: 13 (4 liberi)
Investimento / leve di valore:
- Cash flow già in essere con profilo di stabilità legato a inquilini storici e canoni “difensivi”.
- Potenziale di crescita del reddito tramite:
assorbimento degli sfitti attuali (commerciale/residenziale/posteggi),
adeguamenti graduali dei canoni ai livelli di mercato in occasione di turnover e/o dopo interventi mirati,
ottimizzazione gestionale (mix locativo e condizioni contrattuali).
Documentazione e dettagli (contratti di locazione, stato locazioni, rendite, spese e storico degli investimenti) disponibili su richiesta.
Emplacement et attractivité
Indice de la demande
99
Vues totales de la page
99
Enregistré comme favori
99
Demandes de contact reçues
99
Affiché dans les résultats de recherche
99
Affiché dans les alertes de recherche
Indice de tranquillité
Comparaison des prix
CHF 100’000
CHF 900’000
Moyenne des prix dans cette région
CHF 300’000
Cette annonce
Localisation
Calculez le montant de vos impôts dans cette commune.
Vers le calculateur d'impôtsProtégez-vous contre les arnaques
- Ne transférez jamais d'argent à l'avance, ni pour des réservations, ni avant d'avoir visité personnellement le bien.
- Soyez particulièrement prudent si une offre semble trop bon marché ou peu plausible.
- Ne transmettez pas de données personnelles telles que des coordonnées bancaires ou des copies de pièces d'identité.
- Ne signez pas de contrat avant d'avoir visité le bien.
Pensez-vous que cette annonce est douteuse ?
