4.5 Pièces, 195 m²

In Balerna, in einer bevorzugten Wohngegend mit dominierendem Blick auf die Hügel und die Weinberge, bieten wir eine wunderschöne Einzelvilla mit großem Garten, mehreren Terrassen und einem komfortablen Außenpool zum Verkauf.

Diese noble Immobilie befindet sich in der sehr ruhigen Via Ciarello, Hausnummer 9, in sonniger und panoramischer Lage, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln und dem historischen Zentrum von Balerna, wo Sie alle Dienstleistungen (Geschäfte, Schulen, Post, Bank, Apotheke, Bars und Restaurants) in wenigen Minuten zu Fuß erreichen können.

Die Immobilie zeichnet sich durch luxuriöse Innenräume (z.B. die schöne Marmorböden im Wohnzimmer) aus, die geräumig und einladend sind. Diese klassische Eigentumswohnung bietet auch eine erhebliche Außenfreizeitqualität dank der Anwesenheit eines großen und schönen Gartens auf zwei Ebenen (mit Außenpool), der das Haus umgibt, einer Panoramaterrasse und eines prächtigen Portikus, um Mahlzeiten im Freien während der gesamten schönen Jahreszeit zu genießen. Die Immobilie verfügt außerdem über eine Alarmanlage und Klimaanlage sowie eine Glasfaseranbindung.

Die eleganten Räume sind wie folgt aufgeteilt:

* Erdgeschoss (Gartenebene): großes und komfortables Garage (für 2 Fahrzeuge), Technikraum, Keller, großer Lagerraum, Waschküche und Sanitäranlage mit Dusche. Von der Waschküche aus gibt es Zugang zum Wohnbereich des Erdgeschosses, der durch eine prächtige Dependenz gekennzeichnet ist: wunderschönes Wohnzimmer/Taverne mit sichtbaren Holzbalken und gemütlichem Kamin, Kochnische, Sanitäranlage mit Dusche (kurzlich erneuert) und direkter Ausgang zum Garten (Seite Via Ciarello).
* Erster Stock (Haupteingang): Wohnbereich mit großem Eingangsbereich, Gästetoilette, separater Küche mit Ausgang zur Terrasse, wichtigem Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Panoramaterrasse. Schlafbereich mit Flur mit praktischen Einbauschränken, Schlafzimmer/Studio, großes Schlafzimmer und großes Badezimmer mit Badewanne.

Außen bietet die Villa einen sehr gepflegten Garten mit Portikus und Pool und 2 weiteren Parkplätzen (an der Rampe).

**Aufgrund der aktuellen Bodenindizes (I.S. 0,4) besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude auf bis zu 193 m² SUL (davon 91,50 m² Bodenbesatz) zu erweitern, was eine umfassende Anpassung ermöglicht.**

Ein elegantes und faszinierendes Anwesen, geeignet für anspruchsvolle Familien.

Weitere Informationen auf Anfrage.

**Ort**: Balerna ist eine angenehme Hügelgemeinde im Mendrisiotto, sehr sonnig, ideal für Wohnen und Gewerbe: Neben den Wohnvierteln, die inmitten der grünen Landschaft zwischen den malerischen Weinbergen der Gegend liegen, gibt es auf dem Gemeindegebiet auch zahlreiche Unternehmen und Industrieunternehmen von Bedeutung, die die Stadt zu einem interessanten Wirtschaftsstandort machen. Für Naturfreunde sei der schöne Spazierweg durch die Schluchten der Breggia in der Gegend Ghitello empfohlen.

Abgesehen von dem umfassenden Angebot an Dienstleistungen und Infrastrukturen bietet Balerna eine hervorragende Verkehrsanbindung dank der Kantonsstraße (die durch den Ort führt) und dem direkten Autobahnanschluss. Von dem von Regionalzügen mit hoher Frequenz bedienten Bahnhof aus erreicht man bequem Lugano (in 20 Minuten) und die italienische Grenze (in 5 Minuten).