4.5 Pièces, 166 m², 1. étage

**L'appartamento numero 10 da 4.5 locali** è composto da: soggiorno / pranzo di 45m2, cucina separata, terrazza coperta di 19 m2 e una seconda terrazza scoperta di 36m2 (ev copribile), grande suite matrimoniale con guardaroba "walk-in" e servizio en-suite, due ulteriori camere grandi, secondo servizio molto ampio, locale lavanderia e ripostiglio di 7.3 m2, giardino privato di 340 m2 e un locale ripostiglio / cantina al piano autorimessa.

166 mq SUL, 235 mq commerciale.

Disponibile un altro appartamento di 4.5 locali al piano terreno (appartamento numero 5) con 166 mq SUL , 209 mq commerciale.

Disponibili 19 posti auto coperti in autorimessa al prezzo di CHF 50'000

Attualmente abbiamo terminato la costruzione grezza, la consegna è prevista per fine 2026

**Residenza al Parco**

In una delle zone più esclusive nel cuore verde di Novazzano nel nuovo complesso Residenza al Parco di soli 10 unità abitative proponiamo appartamenti molto spaziosi di 2,5 e 4,5 locali attualmente in fase di realizzazione con i seguenti punti di vantaggio:

- zona residenziale molto curata, eccezionalmente silenziosa, poco trafficata (zona 30 km/h), ideale anche per famiglie con bambini

- posizione sopraelevata, vista aperta sulle colline e vigneti con un ottimo soleggiamento tutto l'anno

- attorniati da un suggestivo bosco con una varietà di sentieri ben curati, un percorso vitae attrezzato, un parco giochi inserito tra gli alberi nell'immediata vicinanza della Residenza

- finiture di pregio e possibilità di personalizzazione

- ottima qualità di costruzione: progettazione e direzione di lavori eseguite dallo stesso architetto/proprietario del fondo

- progettazione "green building" con panelli solari di ca. 60kW, bassa trasmittanza termica e di conseguenza le spese condominiali di pochi franchi mensili, certificazione CECE

- ottima isolazione acustica

- riscaldamento con pompa di calore riversibile per il raffrescamento;

- impianti elettrici con domotica KNX

- locali lavanderia/ripostiglio incorporati in ogni appartamento

- 3 posteggi esterni e 19 posteggi in autorimessa con accesso pianeggiante e ampio spazio per manovre

- 10 cantine di 7 mq ciascuna

- predisposizione per ricarica delle auto elettriche

- fermata autobus nelle immediate vicinanze

- grande varietà di negozi e servizi a 5 min. d'auto

- vicinanza al confine con l'Italia

- moltiplicatore comunale del 65%

- rent to buy possibile

NO AGENZIE, GRAZIE!