4.5 Pièces, 166 m², 1. étage

In einer der exklusivsten Zonen im grünen Herzen von Novazzano, im neuen Wohnkomplex Residenza al Parco mit nur 10 Wohneinheiten, bieten wir sehr geräumige 2,5- und 4,5-Zimmer-Wohnungen an, die derzeit im Bau sind und folgende Vorteile bieten:

- eine sehr gepflegte Wohngegend, außergewöhnlich ruhig, wenig befahren (30 km/h-Zone), ideal auch für Familien mit Kindern

- erhöhte Lage, freie Sicht auf die Hügel und Weinberge mit guter Sonneneinstrahlung das ganze Jahr über

- umgeben von einem malerischen Wald mit einer Vielzahl von gut gepflegten Wanderwegen, einem ausgestatteten Vitalweg, einem Spielplatz, der zwischen den Bäumen in unmittelbarer Nähe der Residenz liegt

- hochwertige Ausführung und Möglichkeit der Personalisierung

- gute Bauqualität: Planung und Bauleitung durch denselben Architekten/Eigentümer des Grundstücks

- "Green-Building"-Konzept mit Solarpaneelen von ca. 60 kW, geringer Wärmeleitfähigkeit und entsprechend niedrigen monatlichen Gemeinkosten, CECE-Zertifizierung

- gute Schallisolierung

- Heizung mit reversibler Wärmepumpe für die Kühlung;

- elektrische Anlagen mit KNX-Domotik

- Waschküchen/Abstellräume, die in jede Wohnung integriert sind

- 3 Außenparkplätze und 19 Parkplätze in der Tiefgarage mit ebenerdigem Zugang und großem Raum für Manöver

- 10 Keller von 7 m² each

- Vorbereitung für die Ladestation für Elektroautos

- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

- große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen, 5 Minuten mit dem Auto entfernt

- Nähe zur italienischen Grenze

- kommunaler Multiplikator von 65%

- "Rent-to-Buy"-Möglichkeit

**Die Wohnung Nr. 10 mit 4,5 Zimmern** besteht aus: Wohn-/Esszimmer von 45 m², separates Esszimmer, überdachte Terrasse von 19 m² und einer zweiten, offenen Terrasse von 36 m² (ev. überdacht), großer Master-Schlafzimmer mit "Walk-in"-Schrank und en-suite-Bad, zwei weitere große Schlafzimmer, zweites, sehr großes Bad, Waschküchen-/Abstellraum von 7,3 m², privater Garten von 340 m² und einem Abstellraum/Keller im Untergeschoss der Tiefgarage.

166 m² SUL, 235 m² Verkaufsfläche.

Ein weiteres Appartement mit 4,5 Zimmern im Erdgeschoss (Appartement Nr. 5) mit 166 m² SUL, 209 m² Verkaufsfläche, ist verfügbar.

19 überdachte Parkplätze in der Tiefgarage sind zum Preis von 50'000 CHF verfügbar

Derzeit haben wir den Rohbau abgeschlossen, die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant

KEINE MAKLER, DANKE!