6 Pièces, 220 m², Rez-de-chaussée

**Tipica casa ticinese completamente rinnovata**, caratterizzata da materiali autentici e da un'architettura che rispetta il paesaggio locale. La proprietà nasce dall'unione di due particelle e si sviluppa su tre piani, offrendo spazi ampi e ben distribuiti.

Al **piano d'ingresso** si trova un atrio attualmente adibito a studio per terapie, ideale anche come ufficio o spazio multifunzionale. Sullo stesso livello sono presenti i locali tecnici, la lavanderia e la cantina.

Una scala interna conduce alla **zona giorno**, composta da sala da pranzo, cucina e una splendida **grande terrazza in piode**, che garantisce massima privacy, ottima esposizione solare e una piacevole zona grill. Completa il piano un comodo bagno di servizio.

Al **piano superiore** si trova un ampio salotto, con la possibilità di accesso alla mansarda, offrendo ulteriori spazi vivibili o sfruttabili secondo le esigenze.

Nel corpo adiacente si sviluppa l'intera **zona notte**: un grande atrio introduce alla camera padronale di generose dimensioni e al bagno completo con vasca. Al piano superiore si trovano due ulteriori camere da letto, ideali per famiglia o ospiti.

Il vero punto di forza della proprietà è la terrazza che si estende tra i due corpi dell'edificio, creando una **corte ampia e sfruttabile in ogni stagione,**perfetta per godere di momenti di relax all'aria aperta e di molte ore di sole.

La proprietà dispone di **due posti auto coperti** e di ulteriori **posteggi esterni**. Il riscaldamento è garantito da una **termopompa**di recente installazione. La **facciata in pietra**di grande pregio e il **tetto in piode** rendono l'immobile particolarmente rappresentativo dello stile ticinese tradizionale.

Una casa ideale per una grande famiglia, molto confortevole, situata in posizione molto comoda e estremamente soleggiata.

------------------

**Typisches Tessiner Haus, vollständig renoviert**, geprägt von authentischen Materialien und einer Architektur, die sich harmonisch in die lokale Landschaft einfügt. Die Liegenschaft entstand aus der Vereinigung von zwei Parzellen und erstreckt sich über **drei Etagen**, mit großzügigen und gut aufgeteilten Räumen.

Im **Eingangsgeschoss** befindet sich ein Atrium, das derzeit als Therapieraum genutzt wird und sich auch ideal als Büro oder multifunktionaler Raum eignet. Auf derselben Ebene befinden sich zudem die technischen Räume, die Waschküche und der Keller.

Eine **interne Treppe**führt in den **Wohnbereich**, bestehend aus Esszimmer, Küche und einer wunderschönen **großen Terrasse aus Steinplatten**, die maximale Privatsphäre, eine hervorragende Sonnenlage sowie einen angenehmen Grillbereich bietet. Ein praktisches Gäste-WC ergänzt diese Etage.

Im **oberen Stockwerk** befindet sich ein großzügiger Salon mit der Möglichkeit, die **Mansarde** zu erreichen, wodurch zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen je nach Bedarf entstehen.

Im **angrenzenden Gebäudeteil** entwickelt sich der gesamte **Schlafbereich**: Ein großes Atrium führt zum geräumigen Elternschlafzimmer sowie zum voll ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne. Im darüberliegenden Stockwerk befinden sich **zwei weitere Schlafzimmer**, ideal für Familie oder Gäste.

Das wahre Highlight der Liegenschaft ist die Terrasse, die sich zwischen den beiden Gebäudeteilen erstreckt und einen großzügigen, ganzjährig nutzbaren Innenhof bildet – perfekt für entspannte Stunden im Freien und viele Sonnenstunden.

Zur Liegenschaft gehören **zwei gedeckte Autoabstellplätze** sowie weitere **Außenparkplätze**. Die Beheizung erfolgt über eine kürzlich installierte **Wärmepumpe**. Die **hochwertige Steinfassade** und das **Steindach** verleihen dem Objekt einen besonders repräsentativen Charakter im traditionellen Tessiner Stil.

Ein ideales Zuhause für eine große Familie, in sehr guter und äußerst sonniger Lage.