5.5 Pièces

Idéalement située à Estavayer-le-Lac, charmante cité médiévale du canton de Fribourg, cette élégante maison individuelle bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes à pied des rives du lac, accessibles par le magnifique sentier des cascades.

Implantée sur une parcelle de 814 m², elle offre un cadre de vie harmonieux, alliant nature, sérénité et proximité immédiate des commodités.

Un grand jardin arboré - un potentiel unique

Véritable atout de la propriété, son magnifique jardin arboré de plus de 700 m² constitue un véritable espace de vie extérieur.

Piscine, espace de jeux pour les enfants, coin détente, potager ou réceptions estivales... tout devient possible.
Le terrain est piscinable, offrant une opportunité idéale de créer un espace bien-être à domicile.

Rénovation de qualité - confort moderne sans compromis

La maison a bénéficié de rénovations importantes, réalisées avec soin et exigence :

- Façade entièrement rénovée avec isolation périphérique (2022)
- Fenêtres triple vitrage pour une excellente performance énergétique
- Rénovation intérieure élégante avec des matériaux de qualité

Un bien prêt à vivre, alliant charme et confort moderne.

Volumes généreux et luminosité naturelle

Offrant environ 250 m² de surface utile et 205 m2 habitables, la maison séduit par ses espaces lumineux et ses volumes agréables.

Orientée sud-est, elle bénéficie d'une belle luminosité et d'une vue partielle sur le lac, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante.

Distribution intérieure

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée
Séjour - salle à manger de 45 m²
Cuisine équipée avec plan de travail en marbre
Salle de bain rénovée avec baignoire
Véranda chauffée (10 m²), utilisable toute l'année

Étage :
3 chambres spacieuses (16, 17 et 18 m²)

Salle de bain rénovée avec douche
Grenier transformable en dressing
Espace de rangement

Sous-sol :

Espace polyvalent
Carnotzet / cave
Buanderie avec espace détente (sauna et bain rafraîchissant)
Local technique
Accès indépendant au sous-sol, idéal pour espace invités, bureau ou activité indépendante.

Extérieurs et stationnement

Parcelle de 814 m²
Jardin arboré avec tondeuse automatique
Terrasse de 25 m²
Cabanon de jardin
Garage double + 2 places extérieures

Un emplacement privilégié

À seulement 10 minutes à pied des écoles, des plages et du centre, cette maison permet de profiter pleinement d'un cadre de vie exceptionnel entre lac, nature et patrimoine.

Informations complémentaires

Année de construction : 1954
Rénovations : 2022
Chauffage : mazout
Surface habitable : 205 m²
Surface utile : 250 m²
Volume : 837 m³

Un bien rare, prêt à vivre

Un emplacement recherché
Un jardin qui fait la différence
Des rénovations de qualité

Une maison où l'on se projette immédiatement.

Pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite :
Line Hug - 077 423 69 01