1. étage

Vermietung von **168 m² Bürofläche (unterteilt in 4 abschliessbare Räume)** in einer gepflegten **Geschäftsimmobilie** in St. Gallen-Neudorf. Stets angenehmes Raumklima durch Heiz- und Kühldecken. Exzellente Lage und Anbindung – direkt an der Autobahnausfahrt 'Neudorf', mit **optimaler Erreichbarkeit durch ÖV** (Bushaltestelle Schuppisstrasse). Ausreichend Aussen- und Tiefgaragenplätze stehen zur Miete zur Verfügung.

Die Fläche verfügt über folgende Annehmlichkeiten:

* **Heiz- und Kühldecke** sorgen für ganzjährig angenehme Arbeitstemperaturen

* **Komfortlüftung/-befeuchtung** mit der Möglichkeit, Fensterflügel temporär zu öffnen

* **Doppelboden** für flexible Platzierung der Elektro- und IT-Anschlüsse, inklusive Glasfasernetz

* **Beleuchtung** mit dimmbaren, frei **platzierbaren Stehleuchten** (je 20 m² Bürofläche eine Stehleuchte)

* **Akustikdecken**

* Eigene WC-Anlagen im Korridor

* Eigene Teeküche

* Repräsentative Räumlichkeiten

* **Konstante und solide Mieterschaft** im gesamten Gebäude

* Ausreichend Aussen- und Tiefgaragenplätze

* Ideale Anbindung an die A1 (nur **200m Entfernung** zum **Autobahnanschluss St. Gallen-Neudorf** )

* Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (St. Galler Buslinien mit Bushaltestelle direkt vor der Tür der Nr. 7, 8, 9, sowie Postauto-Linie nach Eggersriet, Heiden, Goldach)

* Mehrere Verpflegungs- und Einkaufsmöglichkeiten in Fussgängerdistanz so u.a. Coop Gallusmarkt und Bäckerei Schwyter

Seit 2012 wird auf allen Dächern von Schuppis 6, 8 und 10 eine der grössten **Photovoltaikanlagen** der Stadt St. Gallen betrieben. Die Gebäude werden mit einer **Luft/Wasser-Wärmepumpe** geheizt und gekühlt, die nur in Spitzenzeiten noch von einer konventionellen Heizung unterstützt wird. Der Mietzins versteht sich exkl. MwSt.

Gerne zeige ich Ihnen die Räumlichkeiten persönlich vor Ort.

Ich freue mich auf den Kontakt mit Ihnen.

Doris Hörler 079 944 59 96