3.5 Pièces, 80 m², 2. étage

Willkommen in dieser exklusiven, neuen 3.5-Zimmer-Dachwohnung im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in der idyllischen Gemeinde Hofstetten bei Brienz.

Die Wohnung ist **sofort verfügbar** und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, beeindruckende Raumhöhe von 4.6 Metern sowie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft.

Das moderne Gebäude mit gepflegtem Garten, Steinwegen und Sitzplätzen im Aussenbereich lädt zum Verweilen ein. Vom Balkon aus geniesst man einen malerischen Blick auf das Dorf, saftige Wiesen und schneebedeckte Berggipfel.

_Die Wohnung überzeugt mit folgenden Highlights:_

* **Erstwohnung**(Selbstnutzung oder Dauermiete)
* **Moderner Eingangsbereich:** Heller Flur mit hellem Holzboden, weissen Wänden und eingebauter Garderobe.
* **Helles Wohnzimmer:** Modern und einladend, mit Holzdecke, grossen Fenstern und herrlichem Bergpanorama.
* **Stilvolle Küche:** Offen gestaltet mit dunklen Einbauschränken, zentraler Kücheninsel, Edelstahl-Arbeitsplatte, Geschirrspüler und grosszügigen Fenstern mit Bergblick.
* **Gemütliche Schlafzimmer:** Mit Holzboden, hellen Wänden und grossen Fenstern, die eine malerische Aussicht bieten.
* **Zwei moderne Badezimmer:** Eines mit verglaster Dusche, Wäscheturm und Handtuchradiator; das zweite mit Badewanne und grossen Fenstern.
* **Hochwertige Ausstattung:** Holzböden Parket Eiche, Minergie-Bauweise und rollstuhlgängiger Zugang mit Lift
* **Exklusives Beleuchtungskonzept**in der Dachwohnung
* **Grosszügiger Balkon:** ideal zum Entspannen mit Blick auf Bergdorf und Natur.
* **Estrich:**Estrich mittels Zugtreppe oberhalb der Garderobe
* **Keller/Abstellraum:** Zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss
* **Flachbandlösung Autoeinstellhalle** für Ladestationen vorhanden (Ladestation mehrkostenpflichtig)
* **Attraktive Betriebs- und Energiekosten:** Fernwärme Trauffer Holzspielwaren, Minergiebauweise, ZEV / Photovoltaikanlage (in Dach, Solartarif)
* **Professionelle Verwaltung inkl. ZEV** durch Beyeler Immo
* **Tiefgaragenplatz zusätzlich CHF 40'000:** Eigener Parkplatz in der Tiefgarage

**Standortvorteile**

* Dorflädeli im Trauffer Hotel, täglich geöffnet
* Bäckerei und Post im Trauffer Hotel
* Direkt am Wander- und Skigebiet
* Sehr ruhige Lage
* Unverbaubare Fernsicht in die Berge
* Ganztags besonnt
* Kinderfreundlich, Schulbus vor Ort
* Öffentlicher Verkehr, Bushaltestelle "Holzkuhplatz"
* Meiringen und Interlaken in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer _ruhigen_ Lage in Hofstetten bei Brienz. Im Sommer profitiert die Lage von viel Sonneneinstrahlung. Die Bushaltest