8 Pièces, 280 m², 2. étage

Une demeure de caractère, rare et exceptionnelle

Nichée dans un environnement calme et préservé, cette magnifique maison de campagne du XVIII? siècle se dresse sur une parcelle de 3'614 m², en bordure de zone agricole, sans aucun vis-à-vis.

Alliant charme historique, volumes généreux et prestations modernes, cette propriété est une véritable pépite sur le marché immobilier de la région, offrant un cadre de vie unique pour les familles, les amateurs de nature et les passionnés d'authenticité.

Rénovations et confort technique

Entièrement rénovée avec soin en 2022, la maison conserve son authenticité et ses éléments d'époque tout en intégrant un confort moderne et des installations techniques performantes.

Chaque espace a été repensé pour offrir luminosité, fonctionnalité et esthétisme. Les travaux réalisés garantissent un logement prêt à vivre, sûr et confortable :

- Toiture refaite et isolée en 2011
- Réfection complète des sols
- Sanitaires et peintures entièrement rénovés en 2022
- Mise aux normes électriques et installation moderne
- Chauffage à pellets distribué par radiateurs neufs
- Réfection complète des conduites d'eau avec droit de source et raccordement à l'eau communale
- 8 places de parc goudronnées

Ces prestations assurent une efficacité énergétique optimale, un confort durable et un cadre de vie agréable dès l'acquisition.

Disposition détaillée des pièces

Rez-de-chaussée :

- Cuisine et séjour (58,08 m²) : vaste espace ouvert et lumineux avec cheminée d'époque, idéal pour les repas en famille ou les réceptions
- Chambre (17,62 m²) avec salle de bain attenante
- Atelier (17,46 m²), parfait pour un hobby, un bureau ou une activité professionnelle
- Local technique (12,37 m²)
- Buanderie (10,58 m²) fonctionnelle
- Carnotzet (46,47 m²), espace convivial pour soirées et dégustations
- Silo à pellets 9 tonnes pour l'alimentation du chauffage

1er étage :

- Trois chambres lumineuses et spacieuses (17,92 m², 18,90 m² et 19,27 m²)
- Hall de 26,52 m² pouvant servir d'espace bureau ou de détente
- Deux salles de bain modernes et fonctionnelles
- Combles d'environ 70 m² offrant un potentiel supplémentaire pour stockage, bureau ou loisirs

Sous-sol :

- Cave de 26,87 m², idéale pour stockage ou cave à vin

Extérieurs

La maison s'ouvre sur un jardin arboré et intime, soigneusement entretenu, véritable havre de paix propice à la détente. La parcelle généreuse permet de créer des espaces pour les animaux ou simplement profiter du cadre champêtre. La présence d'une source d'eau naturelle avec droit de captage constitue un atout rare, garantissant une autonomie précieuse et renforçant l'attrait unique de cette propriété.

Points forts et atouts majeurs

- Maison du XVIII? siècle entièrement rénovée
- Surface habitable ~280 m² sur deux niveaux + combles aménageables
- Prestations haut de gamme et finitions soignées
- Jardin et parcelle à l'abri des regards, bordure agricole, source d'eau naturelle
- Espaces polyvalents : atelier, carnotzet, buanderie, combles
- Situation stratégique : 15 minutes de Bulle, 5 minutes de Romont, 30 minutes de Vevey, proche de l'entrée d'autoroute de Vaulruz

Un cadre de vie d'exception Cette ferme de caractère combine authenticité, tranquillité et modernité, offrant un cadre idéal pour la vie familiale, les loisirs et le contact avec la nature. Située dans un secteur privilégié de la Glâne, proche de la Gruyère et de ses paysages vallonnés, elle permet de profiter d'une atmosphère rurale tout en restant facilement connectée aux axes principaux et aux commodités locales.

Cette propriété rare constitue une opportunité unique d'acquérir une maison de charme, prête à vivre, avec des espaces généreux et un cadre naturel privilégié.

N'attendez pas pour nous contacter et organiser une visite de ce lieu d'exception