1204 m²

Terrain constructible intéressant et spacieux dans la zone R2, situé dans la zone résidentielle très appréciée des Cantine de Mendrisio, dans une position pratique, très bien desservie et avec une station de bus juste devant. L’orientation sud-ouest garantit une excellente luminosité et une agréable vue dégagée, ce qui rend cette propriété particulièrement attrayante pour un nouveau projet résidentiel.

HIGHLIGHTS
– Zone résidentielle très appréciée
– Terrain constructible plat dans la zone R2
– Superficie du terrain env. 1’204 m2
– SUL maximale env. 602 m2
– Excellente exposition et accès facile

TERRAIN
Le terrain présente une topographie plane et facilement exploitable. Les dimensions généreuses permettent une nouvelle construction avec une surface utile brute maximale de 602 m2, ce qui offre un potentiel de développement particulièrement intéressant.
Actuellement, le terrain est occupé par une villa individuelle bien entretenue (construite en 1960 et agrandie en 1979), d’une surface habitable d’env. 250 m2, qui peut être utilisée, transformée ou remplacée en fonction du projet futur.
La situation stratégique, parfaitement intégrée dans le contexte urbain et à proximité de tous les services principaux, rend cette propriété idéale pour un projet résidentiel privé ou pour un développement immobilier ciblé.

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Interessantes und grosszügiges Baugrundstück in der Bauzone R2, gelegen in der renommierten Wohnlage Cantine di Mendrisio, in bequemer und bestens erschlossener Position mit Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für eine ausgezeichnete Besonnung und eine angenehme offene Aussicht und macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für ein neues Wohnbauprojekt.

HIGHLIGHTS
– Sehr gefragte Wohnlage
– Ebenes Baugrundstück in der Wohnzone R2
– Grundstücksfläche ca. 1’204 m2
– Maximal zulässige Bruttogeschossfläche (BGF) ca. 602 m2
– Gute Besonnung und einfacher Zugang

GRUNDSTÜCK
Das Grundstück weist eine ebene und gut nutzbare Topographie auf. Die Dimension erlaubt eine Neubebauung mit einer BGF von 602 m2 und bietet damit ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial.
Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein gepflegtes Einfamilienhaus (erbaut 1960, erweitert 1979) mit einer Wohnfläche von ca. 250 m2, das je nach zukünftiger Planung genutzt, umgebaut oder ersetzt werden kann.
Die strategische Lage, optimal in das urbane Umfeld eingebettet und in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Dienstleistungen, macht diese Liegenschaft sowohl für ein privates Wohnprojekt als auch für eine gezielte Immobilienentwicklung ideal.

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Intéressant et spacieux terrain à bâtir dans la zone de planification R2, situé dans le charmant quartier résidentiel de Cantine di Mendrisio, dans une position pratique et bien desservie avec une station de bus juste devant la propriété. L’orientation sud-ouest garantit un ensoleillement optimal et une agréable vue dégagée, ce qui rend cette propriété particulièrement attrayante pour un nouveau projet résidentiel.

POINTS FORTS
– Quartier résidentiel très recherché
– Terrain à bâtir plat dans la zone résidentielle R2
– Superficie du terrain env. 1’204 m2
– Surface de plancher brute maximale (SPB) autorisée env. 602 m2
– Excellent ensoleillement et accès facile

TERRAIN
Le terrain présente un plan plat et facilement utilisable. Sa taille permet un nouveau développement avec une SPB maximale d’env. 602 m2, offrant un potentiel de développement particulièrement attrayant.
Actuellement, la propriété comprend une maison individuelle bien entretenue (construite en 1960 et agrandie en 1979) avec env. 250 m2 de surface habitable, qui peut être utilisée, rénovée ou remplacée en fonction du projet futur.
La situation stratégique, parfaitement intégrée dans le cadre urbain et à proximité de tous les principaux services, rend cette propriété idéale à la fois pour un projet résidentiel privé et pour une développement immobilier ciblé.