8 Pièces, 205 m², 4. étage

La propriété concernée est à vendre en VIAGER occupé - le vendeur reste occupant des lieux jusqu'à la fin de sa vie. Le Viager est un investissement immobilier: Optimisation fiscale, plus-value, retour sur l'investissement, héritage...

Cet appartement traversant de 8 pièces, au 4ème étage d'un immeuble très bien entretenu, est idéalement situé au calme, dans le quartier prisé de Champel, proche des commodités et des transports
D'une surface PPE de 205,2 m2, l'appartement se distribue comme il suit :
- un grand hall d'entrée, avec WC visiteur et vestiaire
- trois spacieuses pièces en enfilade, salle à manger et double salon, donnant sur un balcon
- deux chambres avec penderie et nombreux rangements dans le hall desservant les chambres
- deux salles de bains
- une seconde entrée avec hall et WC visiteurs
- une chambre et une chambrette
- une salle de bains
- une cave
- un box en S/S
A remettre au goût du jour et à rafraichir


Vente en viager occupé : F. 88 ans
Valeur vénale : CHF 2'600'000
Bouquet (paiement unique) : CHF 2'251'000
Pas de rente


Die betreffende Immobilie steht mit lebesnslangem Wohnrecht zum Verkauf - der Verkäufer bleibt lebenslang in den Räumlichkeiten. Immobilien Verrentung ist eine Immobilieninvestition: Steueroptimierung, Kapitalgewinn, Kapitalrendite, Erbschaft...

Diese durchgehende 8-Zimmer-Wohnung im 4. Stock eines sehr gepflegten Gebäudes liegt ideal in ruhiger Lage im beliebten Viertel Champel, in der Nähe von Annehmlichkeiten und Verkehrsmitteln.
Mit einer PPE-Fläche von 205,2 m2 ist die Wohnung wie folgt aufgeteilt:
- eine große Eingangshalle mit Besucher-WC und Garderobe
- drei geräumige Zimmer in einer Reihe, Esszimmer und Doppelwohnzimmer, mit Zugang zu einem Balkon
- zwei Schlafzimmer mit Garderobe und viel Stauraum in der Halle, die zu den Schlafzimmern führt
- zwei Badezimmer
- ein zweiter Eingang mit Halle und Gäste-WC
- ein Schlafzimmer und eine kleine Kammer
- ein Badezimmer
- ein Keller
- eine Box in S/S
Auf den neuesten Stand zu bringen und zu erfrischen.

Leibrente Immobilie : F. 88 Jahre
Marktwert : CHF 2'600'000
Bouquet (einmalige Zahlung) : CHF 2'251'000
Keine Rente


The property concerned is for sale in lifetime annuity - the seller keeps the occupancy right lifelong. Life annuity is a real estate investment: Tax optimization, capital gain, return on investment, inheritance...

This 8-room walk-through apartment, on the 4th floor of a very well-maintained building, is ideally located in a quiet, sought-after Champel district, close to amenities and transport links.
With a surface area of 205.2 m2, the apartment is distributed as follows :
- a large entrance hall, with visitor WC and checkroom
- three spacious adjoining rooms, dining room and double living room, opening onto a balcony
- two bedrooms with closets and ample storage space in the hallway leading to the bedrooms
- two bathrooms
- a second entrance hall with guest WC
- one bedroom and one small bedroom
- a bathroom
- a cellar
- a box in S/S
To be updated and refreshed

Occupied life annuity : F. 88 years old
Market value : CHF 2'600'000
Bouquet (one-off payment) : CHF 2'251'000
No monthly payment