4.5 Pièces, 220 m², 2. étage

**_Bereits 17 von 19 Einheiten verkauft!_**

Neu im **Co-Exklusivvertrag bei** **B-Properties**.

Im Herzen eines privaten Anwesens mit über **6'000 m2** in der Nähe der landwirtschaftlichen Zone und mit einer friedlichen Umgebung, bietet B-Properties eine neue Promotion von höchster Qualität, die den Charme des Alten mit dem Komfort des Modernen verbindet. **Die Residenz "L'Orto"** befindet sich .

Um den Charakter dieses außergewöhnlichen Ensembles zu erhalten, werden viele repräsentative Elemente des bestehenden Bauwerks erhalten.

**Alle Immobilien sind einzigartig und bieten hochwertige Leistungen.**

**Baustelle geöffnet - Fertigstellung Ende des 1. Quartals 2026**

**Beschreibung der Einheit 15.15 "Wohnung 4,5 Zimmer, 2. Stock" 3 Schlafzimmer - 3 Badezimmer - 1 Dachboden - 1 Garten - 1 Parkplatz/Keller im Untergeschoss**

Entworfen von einem renommierten Architekten in der Region, befindet sich diese charmante Immobilie in einem Teil der alten Scheune des Hauptbauernhofs. **Der Charakter des Gebäudes wird in dieser einzigartigen Immobilie hervorgehoben.** Sie bietet eine hervorragende Raumaufteilung und großzügige Räume mit **einer PPE-Fläche von 220 m2**.

Sie ist durchgehend und besteht aus einem geräumigen, hellen Wohnzimmer mit Zugang zu einer großen, modernen Küche mit höchster Ausstattung.

Der Schlafbereich besteht aus drei großen Schlafzimmern mit jeweils eigenem Badezimmer.

Die Wohnung verfügt über zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke.

Ein Dachboden von 71,70 m2 und ein privater Garten von 71 m2, der nicht an die Wohnung angrenzt, vervollständigen die Immobilie und bieten zusätzlich einen Parkplatz im Untergeschoss sowie einen Keller.

**_Verkaufspreis:_** **_CHF 1'700'000.-_**

**Parkplatz-Keller im Untergeschoss, Einheit 15-22: CHF 47'000.–**

**Möglichkeit, eine zweite Parkplatz außerhalb sowie einen Keller zu erwerben**

**_Verkauf von einem unabhängigen Lokal von 14 m2: CHF 24'000.-_**

**Merkmalen der Residenz L'Orto**

· Hohe energetische Leistung

· Pellet-Heizung/Pumpenheizung

· Fußbodenheizung mit niedriger Temperatur

· Solarenergie

· Holzfenster und -läden im alten Stil, aktuelle Normen

· Ausstattung und Fertigstellung, die den erhöhten Standards für PPE entsprechen

· Hochwertige, voll ausgestattete Küchen

· Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke und Regale

· Tiefgarage und Keller

· Fahrradabstellplatz

· Aufzug

**Lage**

Idyllisch gelegen, etwa 20 Minuten vom internationalen Flughafen Genf entfernt, ist Borex ein charmantes Familiendorf zwischen Genf und Nyon im Kanton Waadt. Es ist in 5 Minuten mit dem Auto von den Autobahnausfahrten Coppet und Nyon erreichbar und liegt in der Nähe vieler Orte wie Genf, Nyon, Divonne oder Coppet, dem Jura und seinem Wald, der Naturliebhaber erfüllen wird. Es zeichnet sich auch durch seine zahlreichen Sportanlagen und renommierten Restaurants in der Umgebung aus.

Es liegt in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Schulen (Kinderkrippe, Grundschule und Sekundarschule) und internationalen Schulen, wie der renommierten Montessori-Schule in La Rippe, Deux Mille Feuilles, oder dem Campus von La Châtaigneraie.

Sehr praktisch ermöglichen zwei Buslinien den direkten Zugang zum Bahnhof Nyon und Coppet, um Genf oder Lausanne in sehr kurzer Zeit zu erreichen.

Das Dorf Borex ist sehr beliebt bei Familien, die einen ruhigen Rahmen und die Nähe zur Natur suchen, während sie gleichzeitig nahe an den Annehmlichkeiten bleiben.

Für weitere Informationen oder Besichtigungen: alexia.hauser@b-properties.ch - +41792973337.