Immeuble

Proponiamo in vendita Genestrerio 12 unità abitative in stabile PPP residenziale e commerciale di totali 16 unità. L'edificio è stato edificato nel 2015 ed è situato in posizione strategica, al centro del Comune ed in zona nucleo tradizionale. Nelle immediate vicinanze si trovano tutti i servizi come scuole, negozi, raccordo autostradale e vi è un servizio autopostale ben organizzato.

Gli appartamenti sono privi di barriere architettoniche. Lo stabile rispetta i criteri Minergie, ma non è certificato.

**Descrizione appartamenti**:

PT 2 appartamenti di 4.5 locali con giardino assegnato
1P 5 appartamenti da 2.5 a 5.5 locali alcuni con terrazza
2P 5 appartamenti da 3.5 a 5.5 locali alcuni con terrazza
33 comodi posti auto (interni/esterni).

Ogni appartamento è dotato di attacco lavatrice in appartamento. C'è a disposizione lavanderia comune.

Attualmente 11 unità sono locate. 1 unico appartamento sfitto.
**Reddito netto potenziale annuo CHF 250'000.-- ca.
Redditività al 4%**

E' infine possibile anche acquistare la totalità dello stabile, aggiungendo alla vendita le unità commerciali e un appartamento 2.5 locali, entrambi già locali, oltre i rispettivi posti auto. In questo caso è necessario aggiungere CHF 1'400'000.- al prezzo di vendita esposto. La redditività rimane molto interessante ed in linea con il mercato.


Distanze:
Da Chiasso: 10 km
Da Lugano: 21 km

Wir bieten zum Verkauf Genestrerio 12 Wohneinheiten in einem Wohn- und Geschäftsgebäude PPP mit insgesamt 16 Einheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 gebaut und liegt strategisch günstig im Zentrum der Gemeinde und in einem traditionellen Kerngebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Dienstleistungen wie Schulen, Geschäfte, Autobahnanschluss und es besteht ein gut organisierter Busbetrieb.

Die Wohnungen sind barrierefrei. Das Gebäude erfüllt die Minergie-Kriterien, ist aber nicht zertifiziert.

**Wohnungsbeschreibung**:

PT 2 Wohnungen mit 4.5 Zimmern und einem zugeordneten Garten
1P 5 Wohnungen mit 2.5 bis 5.5 Zimmern, teilweise mit Terrasse
2P 5 Wohnungen mit 3.5 bis 5.5 Zimmern, teilweise mit Terrasse
33 bequeme Parkplätze (innen/aussen).

Jede Wohnung verfügt über einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Eine Gemeinschaftswaschküche ist vorhanden.

Zurzeit sind 11 Einheiten vermietet. Nur 1 Wohnung steht leer.
**Potenzielles Nettoeinkommen pro Jahr CHF 250'000.-- ca.
Abzugsfähigkeit mit 4%**

Es ist auch möglich, das ganze Gebäude zu kaufen, indem die Gewerbeeinheiten und eine 2.5-Zimmer-Wohnung, beide bereits vor Ort, plus die entsprechenden Parkplätze zum Verkauf hinzukommen. In diesem Fall ist ein Aufschlag von CHF 1'400'000 auf den ausgewiesenen Verkaufspreis erforderlich. Die Rentabilität bleibt sehr attraktiv und marktkonform.

Entfernungen:
Von Chiasso: 10 km
Von Lugano: 21 km

We offer for sale Genestrerio 12 residential units in PPP residential and commercial building of total 16 units. The building was built in 2015 and is strategically located in the center of the municipality and in traditional core area. In the immediate vicinity are all services such as schools, stores, highway junction and there is a well-organized bus service.

The apartments are barrier-free. Thebuilding meets Minergie criteria, but is not certified.

**Description of apartments**:

PT 2 apartments of 4.5 rooms with assigned garden
1P 5 apartments of 2.5 to 5.5 rooms some with terrace
2P 5 apartments of 3.5 to 5.5 rooms some with terrace
33 convenient parking spaces (indoor/outdoor).

Each apartment has washing machine connection in the apartment. There is communal laundry available.

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