Immeuble

Proponiamo in vendita  Genestrerio 12 unità abitative in stabile PPP residenziale e commerciale di 16 unità. L'edificio è stato edificato nel 2015 ed è situato in posizione strategica, al centro del Comune ed in zona nucleo tradizionale. Nelle immediate vicinanze si trovano tutti i servizi come scuole, negozi, raccordo autostradale e vi è un servizio Autopostale ben organizzato.

Gli appartamenti sono privi di barriere architettoniche. Lo stabile rispetta i criteri Minergie, ma non è certificato.

**Descrizione appartamenti**:

PT   2 appartamenti di 4.5 locali con giardino assegnato
1P   5 appartamenti da 2.5 a 5.5 locali alcuni con terrazza
2P   5 appartamenti da 3.5 a 5.5 locali alcuni con terrazza
33 comodi posti auto (interni/esterni).

Ogni appartamento è dotato di attacco lavatrice in appartamento. C'è a disposizione lavanderia comune.

Attualmente 11 unità sono locate. 1 unico appartamento sfitto.
**Reddito netto potenziale annuo CHF 250'000.-- ca.
Redditività al 4%**

Distanze: 
Da Chiasso: 10 km
Da Lugano: 21 km

Wir bieten zum Verkauf  Genestrerio 12 Wohneinheiten in einem PPP-Gebäude mit 16 Wohn- und Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2015 gebaut und liegt strategisch günstig im Zentrum der Gemeinde und in einem traditionellen Kerngebiet. In unmittelbarer Nähe befinden sich sämtliche Dienstleistungen wie Schulen, Geschäfte, Autobahnanschluss und es besteht ein gut organisierter Postautoservice.

Die Wohnungen sind barrierefrei. Das Gebäude erfüllt die Minergie-Kriterien, ist aber nicht zertifiziert.

**Wohnungsbeschreibung**:

PT   2 Wohnungen von 4.5 Zimmern mit zugeordnetem Garten
1P   5 Wohnungen von 2.5 bis 5,5 Zimmern, teilweise mit Terrasse
2P   5 Wohnungen von 3,5 bis 5,5 Zimmern, teilweise mit Terrasse
33 bequeme Stellplätze (innen/außen).

Jede Wohnung hat einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Eine Gemeinschaftswaschküche ist vorhanden.

Zurzeit sind 11 Einheiten vermietet. Nur 1 Wohnung steht leer.
**Potenzielles Nettoeinkommen pro Jahr CHF 250'000.-- ca.
Potenzielles Nettoeinkommen 4%**
Entfernungen: 
Ab Chiasso: 10 km
Ab Lugano: 21 km

We offer for sale  Genestrerio 12 residential units in PPP residential and commercial building of 16 units. The building was built in 2015 and is strategically located in the center of the municipality and in traditional core area. In the immediate vicinity are all services such as schools, stores, highway junction and there is a well-organized Postbus service.

The apartments are barrier-free. Thebuilding meets Minergie criteria, but is not certified.

**Description of apartments**:

PT   2 apartments of 4.5 rooms with an assigned garden
1P   5 apartments from 2.5 to 5.5 rooms some with terrace
2P  5 apartments from 3.5 to 5.5 rooms some with terrace
33 convenient parking spaces (indoor/outdoor).

Each apartment is equipped with washing machine connection in apartment. There is communal laundry available.

Currently 11 units are rented. 1 only vacant apartment.
**Potential annual net income CHF 250,000.-- approx.
Reductibility at 4%**

Distances: 
From Chiasso: 10 km
From Lugano: 21 km