4.5 Pièces, 107 m², 2. étage

Wunderschöne 4.5-Zi-Neubau-Maisonette-Whg. mit Dachterrasse 2.OG Ost - ZWEITBEZUG
Wohnen mitten im Dorf

Wohnung:
• ZWEITBEZUG – Wohnung mit Ausbau im Eigentumsstandard
• lichtdurchflutete Neubau-Maisonette-Wohnung mit Aufstieg zu Dachzimmer und Dachterrasse
• offener und heller Küchen-, Ess- und Wohnbereich
• grosse moderne Einbau-Wohnküche mit hochwertigen V-Zug-Geräten (Backofen & Steamer, Grossraum-Geschirrspüler,
Kühlschrank mit Gefrierschubladen, Induktions-Kochfeld, Dampfabzug)
• grosser Einbauschrank/Putzschrank mit Steckdose innen (z.B. für Dyson-Besenstaubsauger)
• helles Badezimmer mit Badewanne, WC, Lavabo mit Spiegelschrank, eigener WM&TU (Platten-Belag)
• separates Gäste-WC mit Dusche (Platten-Belag)
• Korridor mit grossem Einbau-Garderoben-Schrank
• kleiner Abstellraum unter Treppe in Wohnung
• Zwei geschlossene Zimmer
• offenes Dachzimmer mit 2 kleinen Stauräumen und angrenzender Dachterrasse (könnte bei Bedarf auch mit Türe zu Wohn-/Essbereich abgetrennt werden)
• Wohnung ist mit Bodenheizung und Parkett ausgestattet
• Wohnung verfügt über Netzwerkverkabelung und Glasfaser-Anschluss (FTTH)
• Wohnung ist mit Gebäudeautomation von Loxone ausgestattet, inkl. Video-Gegensprechstelle
• elektrische Storen mit Zentralfunktion
• ganze Wohnung bereits mit Einbau-Leuchten ausgestattet
• elektronisches Zutrittssystem
• Wohnfläche: ca. 107m2 (ohne gedeckte Dachterrasse ca. 93.5m2)

• Seesicht
• eigene gedeckte und offene Dachterrasse (DG) ca. 28.5m2 mit Weitblick und Seesicht

• Rauchen in den Wohnungen & Gebäude nicht gestattet
• Haustiere nicht erlaubt (Ausnahmen für Kleinsttiere in Käfighaltung nur in Absprache und schriftlicher Bewilligung)

Garage:
• grosse Einzelgarage «Garage Haus Süd» ca. 26m2 mit Einbauschränken, elektrischem Torantrieb, Wasseranschluss,
sep. Servicetüre und direktem Zutritt zu Wohnhaus (zusätzlich Fr. 170.-/Monat)
• Aussen-Abstellplatz nicht vorhanden (Grundsätzlich stehen die geschäftlichen Aussenplätze von 17.30-06.30 zur
Verfügung, Zufahrten müssen jederzeit gewährleistet sein.)

Objekt:
• Wohn- und Geschäftshaus mit nur 4 Wohnparteien
• Eigentümer & Verwaltung durch elektro fürer ag im Haus > direkte und rasche Handlungsbereitschaft.
• umfangreiche Gebäude-Sanierung (2021/2022): Fassade mit Wärmedämmung, Fenster, elektrische Storen,
Wärmepumpen-Heizung

Umgebung
• Wohnen mitten im Dorf – zentral im Dorfkern gelegen
• Postautohaltestelle (ÖV) direkt vor der Haustüre
• Einkaufsmöglichkeit Volg (MO-SA 06.00-21.00 Uhr) direkt vor der Haustüre
• kurze Fahrzeiten zu Flughafen Altenrhein (ca. 15 min), St. Gallen (ca. 20 min), Österreich und Deutschland

elektro fürer ag
Langenegger (-Fürer) Luzia
Dorf 803
9427 Wolfhalden

Bitte Kontaktaufnahme per E-Mail mit Angaben Ihrer Kontaktdaten.
*** individuelle Wohnungsbesichtigungen in Absprache ab sofort möglich ***