4.5 Pièces, 236 m²

Standort und Kennzahlen

Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus

Straße: Weinbergstrasse 53A

PLZ/Ort: 5000 Aarau

Stadtteil: Aare-Nord

Anzahl Zimmer: 4.5

Nettowohnfläche: 236.5 m2

Grundstücksgröße: 654 m2

Kubatur: 1122m3

Baujahr: 2019 2020

Verfügbar ab: November 2020

 

Beschreibung

Das Siegerprojekt des eingeladenen Architekturwettbewerbs entsteht an privilegierter Lage am Hungerberg in Aarau. Die Positionierung des Gebäudes und die Umgebungsgestaltung formen einen zur Quartierstrasse hin sehr diskreten Bau mit einzigartigem Ausblick gegen Süden auf die Aarelandschaft und die Altstadt von Aarau. Das idyllische, naturnahe Quartier ist ruhig und trotzdem nur drei Busminuten von dem historischen Aarau entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturelle Angebote und Naherholung sind zu Fuss erreichbar.

Das architektonisch wertvolle Einfamilienhaus mit unverbaubarem Ausblick lädt zum Abtauchen und Erholen ein. Die offene Raumstruktur, das pavillonartige, lichtdurchflutete Obergeschoss bieten ein grosszügiges, luxuriöses Wohnerlebnis. Die sorgfältig ausgewählten Materialien unterstreichen die diskrete Eleganz des modernen Wohnhauses. Grosse Terrassenflächen erweitern den Innenraum auf beiden Seiten. Die grossen schiebbaren Glasflächen und die durchgehend gleichbleibenden Materialien im Innen- und Aussenraum führen zu einer Verschmelzung beider Bereiche. Die hochwertigen Materialien Naturstein, Holzlamellen, fugenloser Bodenbelag und Glas gestalten den Innenausbau und die Gebäudehülle.

Die raumhoch verglasten Schlafräume im Sockelgeschoss bieten Geborgenheit und Rückzugsmöglichkeiten mit viel Tageslicht.

 

Raumprogramm

Obergeschoss mit grosszügigem Wohnraum und offener Küche vor Panoramafenster. Cheminée und Garderobe integriert in Natursteinwand. Eingeschobene Box aus Holzlamellen bildet die Nasszelle Nr.1 mit WC/Lavabo, die Küchenrückwand sowie die Garage für ein bis zwei Autos und Fahrräder/Motorrad. Zwei Aussenparkplätze beim Eingangsbereich. Nordseitig Gartensitzplatz, südseitig raumhohe Fenster vor der grossen raumbreiten Terrasse mit Gelenkarmmarkisen. Über die einläufige Treppe Zugang zum Sockelgeschoss.

Sockelgeschoss mit zwei Zimmern und einem Master Bedroom. Dieser integriert Nasszelle Nr.2 mit Dusche, WC, Doppellavabo und freistehender Badewanne sowie Zugang zum Ankleidebereich. Westseitiges Zimmer mit Zugang zur Nasszelle Nr.3; Dusche (Zugang von Terrasse und Zimmer), WC/Lavabo (Zugang von Gang und Zimmer). Korridor mit Einbauschränken, Platz für Stauraum und Zugang zu den belüfteten Kellerräumen sowie zur Nasszelle Nr.4 mit Dusche, WC, Lavabo mit optionaler Sauna. Vier Kellerräume aufgeteilt in zwei Lagerräume sowie einen Waschraum und einen Technikraum. Südseitig raumhohe lichtspendende Fenster in allen Zimmern, direkter Zugang zur unteren Terrasse mit optionalem Pool.

Technik

Wärmepumpe mit Erdsonde, intelligente Haustechnik. Ausbaubar mit einer KNX Steuerung

Heizungsart: Fussbodenheizung. Optional: kann zur Kühlung angewendet werden

Cheminée: Ja

Konstruktion: Massivbau

Dacheindeckung: Flachdach extensiv begrünt

Dachkonstruktion: Warmdach, Stahlbeton

Fenster: Metallfenster

Kellerdecke: Stahlbeton

Zwischendecken: Stahlbeton

Bodenbeläge: Hartbeton

Wände: Beton, Backstein und Kalkstandstein

Anzahl Geschosse: UG (Pooltechnik)/EG/OG

Bauverordnung

Zone: Einfamilienhauszone, E

Ausnützungsziffer: AZ 0.5

 

Mobilität

Altstadtzentrum: 1,2 km, 17 Minuten zu Fuss, 7 Minuten mit dem Bus oder Fahrrad.

Bushaltestelle (Aarau, Alte Badeanstalt): 240m, 3min. zu Fuss

Bahnhof: 2km, 13 Minuten mit dem Bus

Schulen: 1,2km, 16 Minuten zu Fuss

Kindergarten: 1,1km, 14 Minuten zu Fuss.

Einkaufsmöglichkeiten:

Denner : 1,5 km, 6 Minuten mit Bus

Migros: 1,4 km, 9 Minuten mit Bus

Voi: 1,3 km, 17 Minuten zu Fuss

Autobahn: 9,5 km zur A1 (10min), 16km zur A3 (20min).

Flughafen: 50km, 40min mit dem Auto. 1h mit Bus und Zug.

Spezialitäten

Moderne Architektur

Privilegierte Lage

Aussicht über die Stadt in die Berge

Freistehend

Grosszügige Parzelle, Gebäude im Edelrohbau

 

Statistik

Einwohnerzahl                                                21'443

Gemeindefläche                                            12,34 km2

Höhe über Meer                                            385 m

Aktueller Steuerfuss 2019                          97 %

Einwohnerzahl Agglomeration                 87'076