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4.5 Pièces, 236 m²
Type de bien
Maison
Disponibilité
À convenir
Prix de vente
CHF 2'130'000
5000 Aarau
Weinbergstrasse 53A
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Type de bien
Maison
Pièce
4.5
Nombre d'étages
2
Surface habitable
236 m²
Construction
2020
Disponibilité
À convenir
Surface du terrain
654 m²
Surface utile
284 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 2'130'000
Équipements
Balcon/
Salles de bains
Parking intérieur
Parking extérieur
Cave
Lave-vaisselle
Description
Wohnen am Weinberg
Standort und Kennzahlen
Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus
Straße: Weinbergstrasse 53A
PLZ/Ort: 5000 Aarau
Stadtteil: Aare-Nord
Anzahl Zimmer: 4.5
Nettowohnfläche: 236.5 m2
Grundstücksgröße: 654 m2
Kubatur: 1122m3
Baujahr: 2019 2020
Verfügbar ab: November 2020
Beschreibung
Das Siegerprojekt des eingeladenen Architekturwettbewerbs entsteht an privilegierter Lage am Hungerberg in Aarau. Die Positionierung des Gebäudes und die Umgebungsgestaltung formen einen zur Quartierstrasse hin sehr diskreten Bau mit einzigartigem Ausblick gegen Süden auf die Aarelandschaft und die Altstadt von Aarau. Das idyllische, naturnahe Quartier ist ruhig und trotzdem nur drei Busminuten von dem historischen Aarau entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturelle Angebote und Naherholung sind zu Fuss erreichbar.
Das architektonisch wertvolle Einfamilienhaus mit unverbaubarem Ausblick lädt zum Abtauchen und Erholen ein. Die offene Raumstruktur, das pavillonartige, lichtdurchflutete Obergeschoss bieten ein grosszügiges, luxuriöses Wohnerlebnis. Die sorgfältig ausgewählten Materialien unterstreichen die diskrete Eleganz des modernen Wohnhauses. Grosse Terrassenflächen erweitern den Innenraum auf beiden Seiten. Die grossen schiebbaren Glasflächen und die durchgehend gleichbleibenden Materialien im Innen- und Aussenraum führen zu einer Verschmelzung beider Bereiche. Die hochwertigen Materialien Naturstein, Holzlamellen, fugenloser Bodenbelag und Glas gestalten den Innenausbau und die Gebäudehülle.
Die raumhoch verglasten Schlafräume im Sockelgeschoss bieten Geborgenheit und Rückzugsmöglichkeiten mit viel Tageslicht.
Raumprogramm
Obergeschoss mit grosszügigem Wohnraum und offener Küche vor Panoramafenster. Cheminée und Garderobe integriert in Natursteinwand. Eingeschobene Box aus Holzlamellen bildet die Nasszelle Nr.1 mit WC/Lavabo, die Küchenrückwand sowie die Garage für ein bis zwei Autos und Fahrräder/Motorrad. Zwei Aussenparkplätze beim Eingangsbereich. Nordseitig Gartensitzplatz, südseitig raumhohe Fenster vor der grossen raumbreiten Terrasse mit Gelenkarmmarkisen. Über die einläufige Treppe Zugang zum Sockelgeschoss.
Sockelgeschoss mit zwei Zimmern und einem Master Bedroom. Dieser integriert Nasszelle Nr.2 mit Dusche, WC, Doppellavabo und freistehender Badewanne sowie Zugang zum Ankleidebereich. Westseitiges Zimmer mit Zugang zur Nasszelle Nr.3; Dusche (Zugang von Terrasse und Zimmer), WC/Lavabo (Zugang von Gang und Zimmer). Korridor mit Einbauschränken, Platz für Stauraum und Zugang zu den belüfteten Kellerräumen sowie zur Nasszelle Nr.4 mit Dusche, WC, Lavabo mit optionaler Sauna. Vier Kellerräume aufgeteilt in zwei Lagerräume sowie einen Waschraum und einen Technikraum. Südseitig raumhohe lichtspendende Fenster in allen Zimmern, direkter Zugang zur unteren Terrasse mit optionalem Pool.
Technik
Wärmepumpe mit Erdsonde, intelligente Haustechnik. Ausbaubar mit einer KNX Steuerung
Heizungsart: Fussbodenheizung. Optional: kann zur Kühlung angewendet werden
Cheminée: Ja
Konstruktion: Massivbau
Dacheindeckung: Flachdach extensiv begrünt
Dachkonstruktion: Warmdach, Stahlbeton
Fenster: Metallfenster
Kellerdecke: Stahlbeton
Zwischendecken: Stahlbeton
Bodenbeläge: Hartbeton
Wände: Beton, Backstein und Kalkstandstein
Anzahl Geschosse: UG (Pooltechnik)/EG/OG
Bauverordnung
Zone: Einfamilienhauszone, E
Ausnützungsziffer: AZ 0.5
Mobilität
Altstadtzentrum: 1,2 km, 17 Minuten zu Fuss, 7 Minuten mit dem Bus oder Fahrrad.
Bushaltestelle (Aarau, Alte Badeanstalt): 240m, 3min. zu Fuss
Bahnhof: 2km, 13 Minuten mit dem Bus
Schulen: 1,2km, 16 Minuten zu Fuss
Kindergarten: 1,1km, 14 Minuten zu Fuss.
Einkaufsmöglichkeiten:
Denner : 1,5 km, 6 Minuten mit Bus
Migros: 1,4 km, 9 Minuten mit Bus
Voi: 1,3 km, 17 Minuten zu Fuss
Autobahn: 9,5 km zur A1 (10min), 16km zur A3 (20min).
Flughafen: 50km, 40min mit dem Auto. 1h mit Bus und Zug.
Spezialitäten
Moderne Architektur
Privilegierte Lage
Aussicht über die Stadt in die Berge
Freistehend
Grosszügige Parzelle, Gebäude im Edelrohbau
Statistik
Einwohnerzahl 21'443
Gemeindefläche 12,34 km2
Höhe über Meer 385 m
Aktueller Steuerfuss 2019 97 %
Einwohnerzahl Agglomeration 87'076
Emplacement et attractivité
Indice de la demande
99
Nombre total de vues
99
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Indice de tranquillité
Comparaison des prix
Moyenne des prix dans cette région
CHF 300’000
Cette annonce
Critères
Transports publics
240 m
Autoroute
9500 m
Jardin d'enfant
1100 m
École primaire
1200 m
Commerces
1300 m
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