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3.5 Pièces
Type de bien
Maison
Disponibilité
Immédiate
Prix de vente
CHF 775'000
7000 Chur
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Type de bien
Maison
Pièce
3.5
Nombre d'étages
3
Surface habitable
Non disponible
Construction
1998
Disponibilité
Immédiate
Surface du terrain
184 m²
Prix de vente
Prix de vente
CHF 775'000
Équipements
Parking intérieur
TV par câble
Description
Ihr Eigenheim sonnig und modern
Das im Jahre 1998 erbaute 3.5 Zimmer-Einfamilienhaus (einseitig angebaut) mit sonniger Terrasse und kleinem Garten, befindet sich in der Churer Einfamilienhaussiedlung Stelle- und Dammweg an bester Lage.
Die Nutzfläche der ganzen Liegenschaft beträgt rund 174m2 nach SIA Norm 416:2003, eingeteilt in 99m2 Hauptnutzfläche auf den beiden oberen Etagen (Wohnfläche) und in 75m2 Nebennutzfläche im Untergeschoss (Keller, Garage, Waschraum).
Das dreigeschossige Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich eine grosszügige integrierte Doppelgarage (rund 48m2) mit direktem Zugang zum Haus. Auf der gleichen Etage befindet sich der Technikraum mit Heizung/Boiler/Waschturm und ein weiterer Keller-/Hobbyraum.
Über die Treppe gelangt man in das offen gestaltete Erdgeschoss mit dem Haupteingang und Korridor, grossem Wohnzimmer mit Fenstertüren und direktem Zugang zur Terrasse, Gästetoilette mit Dusche und einer modern ausgestatteten Küche, ebenfalls mit grossen Fenstertüren und direktem Zugang zum Garten.
Das Raumangebot im Obergeschoss umfasst zwei grosszügige Zimmer mit grossen Fenstern und ein Badezimmer mit Doppellavabo und Badewanne. Das Obergeschoss zeichnet sich durch seine hohen Räume (Mindesthöhe 2.80 Meter und Maximalhöhe 3.80 Meter) mit Sichtholzbalken und einem Dachfenster aus.
Weitere Vorteile dieser Liegenschaft sind:
- Gute Lage in ruhigem Quartier mit Abend- und Morgensonne und schöner Aussicht
- Gute moderne Bauqualität mit aussen Wärmedämmung und tiefen Nebenkosten
- Gas-Zentralheizung/ Wärmeverteilung mit Fussbodenheizung
- Miteigentum an grosszügigem Spielplatz und weiterer Infrastruktur
- Sonnenstoren als Knickarmmarkisen auf der Terrasse und integrierte Storen
- Die Garage könnte ohne grossen Aufwand zu einer Garage mit einem separaten Werk-/Hobbyraum umgebaut werden
Die Grundrisspläne dienen als Beispiel und weichen teilweise von den effektiven Gegebenheiten leicht ab.
Der ausgeschriebene Preis berechnet sich über den Verkehrswert der amtlichen Schätzung vom Jahr 2019 mit einem Zuschlag von rund 10%.
Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt, daher bitten wir Sie auf eigenständige Besichtigungsrundgänge ums Haus zu verzichten. Für eine ausführliche Verkaufsdokumentation oder mehr Informationen zum Verkaufsobjekt senden Sie uns bitte Ihre Kurzbewerbung per E-Mail oder Briefpost an:
Brönnimann Treuhand AG
Nils Brönnimann
Masanserstrasse 136
7000 Chur
nb@broenniman-treuhand.ch
Die Nutzfläche der ganzen Liegenschaft beträgt rund 174m2 nach SIA Norm 416:2003, eingeteilt in 99m2 Hauptnutzfläche auf den beiden oberen Etagen (Wohnfläche) und in 75m2 Nebennutzfläche im Untergeschoss (Keller, Garage, Waschraum).
Das dreigeschossige Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich eine grosszügige integrierte Doppelgarage (rund 48m2) mit direktem Zugang zum Haus. Auf der gleichen Etage befindet sich der Technikraum mit Heizung/Boiler/Waschturm und ein weiterer Keller-/Hobbyraum.
Über die Treppe gelangt man in das offen gestaltete Erdgeschoss mit dem Haupteingang und Korridor, grossem Wohnzimmer mit Fenstertüren und direktem Zugang zur Terrasse, Gästetoilette mit Dusche und einer modern ausgestatteten Küche, ebenfalls mit grossen Fenstertüren und direktem Zugang zum Garten.
Das Raumangebot im Obergeschoss umfasst zwei grosszügige Zimmer mit grossen Fenstern und ein Badezimmer mit Doppellavabo und Badewanne. Das Obergeschoss zeichnet sich durch seine hohen Räume (Mindesthöhe 2.80 Meter und Maximalhöhe 3.80 Meter) mit Sichtholzbalken und einem Dachfenster aus.
Weitere Vorteile dieser Liegenschaft sind:
- Gute Lage in ruhigem Quartier mit Abend- und Morgensonne und schöner Aussicht
- Gute moderne Bauqualität mit aussen Wärmedämmung und tiefen Nebenkosten
- Gas-Zentralheizung/ Wärmeverteilung mit Fussbodenheizung
- Miteigentum an grosszügigem Spielplatz und weiterer Infrastruktur
- Sonnenstoren als Knickarmmarkisen auf der Terrasse und integrierte Storen
- Die Garage könnte ohne grossen Aufwand zu einer Garage mit einem separaten Werk-/Hobbyraum umgebaut werden
Die Grundrisspläne dienen als Beispiel und weichen teilweise von den effektiven Gegebenheiten leicht ab.
Der ausgeschriebene Preis berechnet sich über den Verkehrswert der amtlichen Schätzung vom Jahr 2019 mit einem Zuschlag von rund 10%.
Die Liegenschaft ist zurzeit bewohnt, daher bitten wir Sie auf eigenständige Besichtigungsrundgänge ums Haus zu verzichten. Für eine ausführliche Verkaufsdokumentation oder mehr Informationen zum Verkaufsobjekt senden Sie uns bitte Ihre Kurzbewerbung per E-Mail oder Briefpost an:
Brönnimann Treuhand AG
Nils Brönnimann
Masanserstrasse 136
7000 Chur
nb@broenniman-treuhand.ch
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Indice de tranquillité
Comparaison des prix
CHF 100’000
CHF 900’000
Moyenne des prix dans cette région
CHF 300’000
Cette annonce
Critères
Cubage
675 m³
Protégez-vous contre les arnaques
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- Soyez particulièrement prudent si une offre semble trop bon marché ou peu plausible.
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- Ne signez pas de contrat avant d'avoir visité le bien.
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