10 Pièces, 250 m²

Wir verkaufen in Ipsach an gut erschlossener Lage ein Mehrgenerationenhaus mit Cheminéehalle und Schwimmbecken mit einer Grundstücksfläche von 914 m².
Das Mehrgenerationenhaus besteht aus drei Etagen sowie einem Anbau.

• Keller/Erdgeschoss (ebenerdig vom Strassenniveau aus):
• Keller mit Licht und Heizung.
• Weinkeller mit Licht und Heizung.
• Beide Keller mit gewölbter Decke.
• 1 Partykeller gross (ca. 80 m²) mit Bühne, Küchenkombination und Bar.
• Gewölbte Decke mit Eichenstützen und Rundbogen auf zwei Geschosshöhen.
• Lightshow, Garderobe, Plattenboden, Heizung.
• Wohngeschoss (ebenerdig von Hangseite aus).
• Aussensitzplatz:
• Separate Wohnung mit eigener Küche mit Geschirrspüler.
• Labradornaturstein-Cheminé mit Warmlufteinsatz (Heizmöglichkeit in der ganzen Wohnung (per Luftkanal).
• Wohnzimmer mit neuen Schallschutzfenstern, Kamintrittofen.
• Raumhöhe nur 2.20 Meter.
• Neue Radiatorenheizung.
• Schlafzimmer mit speziellem Schallschutzfenster und integriertem Bad (Dusche / WC / Lavabo), eigener Boiler. Böden Laminat, Bad und Essküche Platten.
• Neue Heizung im Separatraum mit Warmwasseraufbereitung für den Winterbetrieb.
• Von aussen zugänglich separates WC / Lavabo mit 3000 Liter Warmwasser-Speicher für Solaranlage und kombiniertem 500 Liter Solar / Elektro / Heizungsboiler.
• Raum für die Schwimmbecken-Pumpe / Filter / Solarheizung für Schwimmbecken und Warmwasser.
• Im Eingangsbereich sehr grosszügige Überdachung mit Einstellmöglichkeiten für 5 Fahrzeuge und regensicherem Zugang zum Haus, alles mit Bewegungssensoren und Beleuchtung versehen.
• Auf gleichem Niveau hinter dem Haus angebaut grosse Gartenhalle mit Cheminée und grosser Glasschiebetür mit Strahler beheizbar.
• Reduit und Voliere vorhanden.
• Schwimmbad mit grosser Eingangstreppe und Gegenstromanlage, heizbar durch elektrische Solarabdeckung (40m² Sonnenkollektoren auf dem Dach oder eine elektrische Wärmepumpe).
• Poolwasserreinigung durch Silber- und Kupferionen, ohne Chlorbelästigung.
• Aussen- / Warmwasserdusche.
• Grosszügige Plattenflächen um den Pool.
• Garten mit Rasenfläche neben und hinter dem Pool, geschützt durch antike Natursteinmauer (alte Seemauer) gegen die Strasse.
• 1.OG Geschoss (2 separate Eingangsmöglichkeiten an beiden Hausenden) alter Hausteil.
• Separate Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler, grossem Lavabo.
• Antikes Original-Täferzimmer mit Ofentritt aber auch normaler Radiatorenheizung.
• Schlafzimmer:
• Heizungssteuerungsraum für Heizung und Solaranlage sowie Schwimmbeckenheizung.
• Ganz hinten hat es noch einen Schiesstand (ca. 12 Meter).
• Eine moderne Radiatorenheizung wurde neu eingebaut, sämtliche Fenster gegen moderne schall- und wärmeisolierte Fenster ersetzt.
• Neuer Anbau:
• Insgesamt 2 Einzimmerwohnungen mit 2 Badezimmern (Granitlavabo / Dusch-WC / Badewanne mit Duschkabine) 2 abgewinkelte Schlafecken, 2 Labradornaturstein-Cheminés, je eine gedeckte Terrasse über die ganze Breite der Wohnung, plus offene Terrasse über den Autoeinstellplätzen. Die 2 Wohnungen mit separaten Eingängen könnten auch zu einer grösseren Wohnung zusammengefasst werden.
• Wärmeisolation 2 x 6 cm Glasfaser übereinander (total 12 cm)
• Dachgeschoss:
• Separater Eingang in eine moderne, luxuriös umgebaute Dachwohnung mit ca. 200 m² Gesamtfläche.
• Sehr grosses offenes Wohnzimmer mit übergrosser Raumhöhe über 2 Geschosse mit Dachschrägen und Sichtbalken. Integrierte grosse Küche mit modernen Apparaten, grosse Bar und Granitabdeckungen (Labrador und Juparana).
• Natursteincheminée (Labrador).
• Voliere oder Pflanzenraum angebaut, vollverglast.
• Zusatzzimmer auf der teilweise offenen Galerie.