4.5 Pièces, 114 m²

Là où l'architecture rencontre la sérénité du lac.

Nous vous proposons cette villa mitoyenne alliant élégance, confort et situation privilégiée. Conçue et réalisée avec soin par Espace CIM SA, elle s'implante sur une belle parcelle de 738 m² au cœur du village de Châbles, à quelques minutes des rives du lac de Neuchâtel.

**Surfaces** Environ 114 m² de surface habitable nette, complétés par 18 m² de sous-sol.

**Rez-de-chaussée** Élégant hall d'entrée avec espace vestiaire. Suite parentale d'environ 16 m² dotée de sa salle de douche privative. Deux belles chambres de 12 à 13 m². Grande salle de bains familiale avec double vasque. Accès direct à la terrasse et au jardin depuis les espaces nuit.

**1er étage** Magnifique espace de vie baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées. Spacieux séjour et salle à manger avec vue dégagée sur le lac. Cuisine ouverte avec îlot central, parfaitement intégrée. Grand balcon-terrasse.

**Sous-sol** Local technique de 10 m² et cave généreuse.

**Stationnement** Couvert pour une voiture et une place extérieure.

**Situation et accès**

* 5 minutes de la plage de Cheyres
* 10 minutes de l'entrée d'autoroute d'Estavayer-le-Lac
* 15 minutes à pied de l'arrêt de bus (Cheyres gare / Estavayer)
* 25 minutes d'Yverdon-les-Bains, 30 minutes de Fribourg

**Le village de Châbles** Situé dans le district de la Broye, ce village séduit les familles comme celles et ceux qui recherchent le calme sans renoncer à la proximité des grands axes. Le lac est à deux pas : promenades, baignade, sports nautiques. Commerces, écoles, restaurants et services de Cheyres et d'Estavayer-le-Lac à quelques minutes, avec centre sportif, courts de tennis, patinoire, salle de spectacles et manifestations tout au long de l'année.